“明星项目凤凰岛40亿元折价转卖45%股权 海南去地产化下迎快速发展拐点”

曾经火热的海南楼市进入平静期。

月16日，海南凤凰岛项目以40.37亿元的底价转让了45%的股权。 被称为“东方迪拜”、代表海南楼市的明星项目，经过控制、环保风暴的冲刷，逐渐失色。

根据房天下数据，9月，凤凰岛二手房均价为30969元/平方米。 年热的时候，这个楼盘的价格达到了6万/平方米以上。

楼市明星项目的没落，体现了海南走向泡沫、房地产走向的坚实，国际旅游岛和自由贸易区将支撑海南的未来。

打折的凤凰岛项目

9月16日，北京产权交易所宣布，三亚凤凰岛投资集团以40.37亿元的底价100%转让企业股权，拥有三亚凤凰岛国际邮轮港企业45%的股权，后者的核心资产为三亚凤凰岛项目。

另外，受让人必须捆绑“三亚钰晟投资有限企业100%股权”转让给受让人，转让底价为7.64亿，该企业拥有三亚邮轮港10%的股权。

对于年中建设和收购邮轮港口企业45%股权所需的49.62亿元，此次转让底价明显打折扣。

年1月，国际旅游岛宣布建设时，投资者蜂拥而至，在随后的几年中，海南楼市一直处于高热度。

年，海南楼市与全国城市同步进入控制时代。 年，控制加码，海南宣布全域限购，包括海口、三亚、琼海等热点城市需要社保5年。 海口更是将房价限制在17300元/平，海南迎来了最严格的控制。

效果马上就有效了。 年下半年以来，海南楼市开始降温。

根据海南省统计局的数据，年，全省累计房屋销售面积1432.25万平方米，比去年同期减少37.5%，降幅比上个11月扩大1.0个百分点。 房屋销售额比去年同期减少23.2%，为2083.2908亿元，降幅比去年11月下降2.0个百分点。 折合房屋销售均价14546元/平方米。

2019年9月16日，海南相关领导在国务院新闻发布会上公布的数据显示，2019年1月至8月，海南房地产销售面积减少52%，房地产销售额减少50%，海南再次强调不会导致房地产大规模下跌。

智囊研究中心总监严跃进，从海南的各项数据来看，目前楼市已经降温，我们认为这在海南市场所能承受的范围之内。 从现实情况看，海南市场其实表现不错，去房地产金融泡沫比较有效，有利于促进后续房地产市场的健康快速发展和自由港的建设和快速发展。

降低对房地产的依赖，在一定程度上也对海南经济具有韧性，房地产周期不会引起宏观经济波动，实际上是新常态经济中的体现。

他警告说，受后续季节因素的影响，海南市场的交易有可能反弹，房价再次反弹等风险必须警惕。 另外，也需要防止借用人才买房打洞等。