“今年上半年8城卖地收入增速翻倍 14城土地成交面积下降”

据国家新闻中心新闻化和产业快速发展部消息，上半年城市土地收入排名出炉，杭州1494亿元位居第一，武汉1046亿元次之，北京929亿元排名第三。

据国家新闻中心新闻化和产业快速发展部介绍，上半年全国共提供土地45378块，占地14.46万公顷，比去年同期增长5.2%。 成交地35509件，面积11.47万公顷，同比增长2.2%，均保持低速增长。

资料来源:国家新闻中心官方网站

东部15城挤进了前20名

据国家新闻中心新闻化和产业快速发展部介绍，今年上半年，杭州以1494亿元的成交价款排名第一。 武汉异军突起，从去年同期的第9位前进至第7位，占据了榜眼位。 北京从去年同期的第四位前进了一位，成为第三位。

从top20城市的地域分布来看，15个城市属于东部地区，3个城市(合肥、郑州、武汉)属于中部地区，2个城市(成都、重庆)属于西部地区。

从城市层面看，京津沪渝4个直辖市全部上榜，9个省会城市(杭州、武汉、福州、广州、郑州、南京、合肥、成都、济南)上榜，5个计划单列市中宁波、青岛2个城市上榜。 另外，5个常规性地级城市也上榜，分别是苏州、温州、常州、绍兴、佛山。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进向中新经纬客户表示，土地收入top20共有15个东部城市，充分证明了东部城市产业基础较好，土地投资价值较大。 另外，东部城市最近在人才引进方面表现良好，因此具有很好的投资潜力。 住宅企业的土地也很积极，而且这样的城市地价相对较高，也会导致土地收入的上升。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，土地收入20强，东部占15个，可以看出土地市场分化严重，地区与城市之间差距较大。

资料图:人民币中新经纬摄影

8个城市的土地收入翻了一番

国家新闻中心新闻化和产业快速发展部，从土地成交价款来看，35个大中城市中，8个城市增速超过100%，分别为贵阳、太原、哈尔滨、深圳、大连、兰州、西宁、南宁，其中5个城市属于西部地区

另外，从各城市土地溢价率来看，35个大中城市中，溢价率较高的城市有合肥、成都、南昌、海口、深圳等。

严跃进分解证明，上述8个城市土地收入增长率较快，其土地开发潜力被快速挖掘，特别是一些城市受到众多房企的关注，像贵阳、南宁等地，许多房企在寻找高质量的土地市场，土地溢价率也在上升

在谢逸枫看来，短期内地方政府对土地财政的依赖度还非常高，土地越来越不足，意味着未来房价上涨压力较大。 另外，供求关系有可能成为未来房价走势的重要因素。

据国家新闻中心新闻化和产业快速发展部介绍，从土地成交面积增长率看，大连、哈尔滨、长沙3市土地成交面积最快，均超过100%，贵阳、昆明、天津、武汉、兰州增长较快，增长50%以上 此外，14个城市土地成交面积负增长，其中乌鲁木齐、呼和浩特、深圳土地成交面积减少比较明显，降幅均超过50%。

资料来源:楼市中新经纬张猛摄影

专家:房地产市场分化情况持续

国家新闻中心新闻化和产业快速发展部高亮度分解，展望2019年下半年，在政策和预期的共同诱惑下，房地产市场将保持低速增长，部分先行指标下跌，市场分化态势将持续。 具体来说，如果去土地市场，预计下半年土地市场降温，土地溢价率也下降，土地成交结构集中在二三线城市，土地价格涨幅将放缓。

中原地产首席分解师张大伟向中新经纬客户方面表示，未来房地产市场趋势将分化，房企将下调非高质量土地价格。 但是，对于高质量的城市、高质量的土地的竞争仍然很激烈。 虽然地方城市的管制政策很严格，但对住宅企业来说，为了加大销售额，仍然集中拿地。

张大伟指出，从整体土地市场来看，三线城市成交量下降，不排除进一步房地产市场政策的出现。 从趋势来看，近期三四线城市仍相对低迷，在这种情况下，房地产公司将越来越多的资金投向一线城市，也是一线土地市场升温的首要原因。