“保利地产净利增五成股价反飘绿 有息负债升至2710亿元”

8月12日晚，保利快速发展控股有限公司(以下简称“保利地产”，600048.sh )发布了2019年半年度报告。 今年上半年，保利地产的营业收入和净利润都有所增加。 另外，2019年第二季度，保利房地产前十大股东中有三大股东减持。

昨天保利地产股价全天下跌，截至收盘价，保利地产报13.68元，跌幅1.72%。

2019年1-6月，保利地产实现营业收入711.21亿元，同比增长19.49%。 实现了归属于上市公司股东的净利润99亿5500万元，比去年同期增长53.28%。 扣除归属于上市公司股东的非经常性损益后的净利润为96.71亿元，比去年同期增长51.02%。 经营活动产生的净现金流为162.28亿元，去年同期为-96.13亿元。

对此，保利地产表示，营业收入增长的首要原因是房地产项目竣工交付的结转面积和结转单价的提高。 净利润增长的主要原因是结转项目权益比例提高，经营活动引起净现金流量波动的首要原因是销售回收筐随销售规模增加，合作项目过去的投资减少。

截至2019年6月30日，保利地产资产总额为9330.97亿元，年初为8464.94亿元，即负债总额为7396.80亿元，年初为6600.00亿元。

截至2019年6月30日，保利地产流动负债5151.11亿元，年初为4448.97亿元，即非流动负债2245.69亿元，年初为2151.03亿元。 流动负债中，短期负债29.74亿元，年初为30.11亿元，年内到期的非流动负债437.03亿元，年初为457.07亿元。

半年报显示，截至2019年6月底，保利地产共有利息负债总额2710亿元，利息负债综合价格为4.99%。 年报显示，年末，保利地产共有利息负债总额2637 亿元，利息负债综合价格为5.03%。

保利地产的货币资金增加。 截至2019年6月底，保利地产货币资金1227.65亿元，占总资产的比重为13.16%，货币资金比期初增长8.23%。 定金3621.06亿元，占总资产的比例为38.81%，定金比期初增长20.78%。 据保利地产称，货币资金增长的主要原因是房贷增加，定金增加的首要原因是定金的增加。

期末，保利地产资产负债率为79.27%，比年初上升1.30个百分点。 净负债率为76.64%，比年初下降3.92个百分点。

保利地产期末应收账款账面余额25.73亿元，期初为21.11亿元，期末账面价值24.44亿元，期初为20.06亿元。

在坏账准备金方面，截至2019年6月底，保利地产坏账准备金为1.29亿元，计提比例为5.00%。

截至2019年上半年末，保利地产库存账面余额5340.64亿元，年初为4771.68亿元，库存账面价值5314.01亿元，期初为4745.05亿元，准备降价26.63亿元，期初为26.63亿元。

2019年上半年，保利地产利息支出为29.43亿元，前期为21.69亿元，比去年同期增长35.70%。

截至2019年上半年末，保利地产员工薪酬为3.04亿元，年初为3.15亿元。

2019年上半年，保利地产支付给员工的现金为34.41亿元，去年同期为29.92亿元。

截至2019年上半年末，保利房地产前10大股东中，有2个股东持有按揭股票的。 美国际投资集团有限企业持有保利地产股份2.04亿股，占企业总股本的1.72%，其中质押股份1.47亿股张远捷持有保利地产股份1.07亿股，占企业总股本的0.90%，其中质押股份2.04 .

据中国经济网记者查询，2019年第二季度，保利房地产前十大股东中有三人减持。

安邦财产保险股份有限公司-以前流传的产品减产减产后，不在保利不动产的主要股东。 减持前，持股2.16亿股，持股比例为1.82%。

华美国际投资集团有限企业减持88.00万股，持股比例维持1.72%。

张远捷减持1017.00万股，持股比例减少0.08个百分点，降至0.9%。