“前7月15家房企销售额超千亿元 下半年直面三大难题”

2019年在房地产领域普遍被认为是市场“小年”，那么，前7月房屋公司的成绩如何？

根据中指研究院的数据，今年1~7月，top100房企业的平均销售额达到636.7亿元，规模超过千亿元的房企业增加到15家。 另外，据克而瑞数据显示，今年7月，top100房企业累计业绩比去年同期增长4%左右，整个领域规模增速明显放缓，房企各梯队销售金额门槛较去年同期略有上升。

58安居客房地产研究院首席分解师张波向《每日经济信息》记者分解说，整体下半年对房企来说是压力较大的阶段，面临的融资紧缩、土地竞争、销售乏力的压力明显高于上半年。

千亿公司以上的企业达到了15家

房地产资源继续集中在龙头公司。 中指研究院数据显示，今年1-7月，房企销售额稳步增长，共有15家企业销售额突破千亿元。

具体来说，1~7月，销售额超过千亿元的公司平均为2043.7亿元，top10公司的销售业绩比去年同期平均增长率为12.7%。 碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额超过2000亿元中海、绿地、新城等10家房企销售额超过1000亿元位居第二阵营的500亿~1000亿元、100亿~500亿元的公司分别为23家、62家。

值得注意的是，前7月各梯级房企业销售金额门槛上升，top100房企业门槛上升至155.6亿元。

中指研究院认为，7月份房企销售业绩稳步增长，领域进入精细化竞争阶段，公司在融资、土地获取、产品构建等方面面临挑战。 在融资方面，国家严格控制房地产金融风险，在房企资金压力不减的情况下，房企积极多渠道融资，融资规模保持增长。

张波告诉记者，整体下半年对房企来说是压力较大的阶段，面临的融资紧缩、土地竞争、销售乏力的压力将明显高于上半年。 由于过去三个季度是暑假，天气炎热，所以多是以前流传下来的淡季，四个季度的销售额多占上半年到全年的三分之一强。 虽然今年不同，但房企的冲刺阶段已经前置了四季度到三季度，三季度能否抓住机遇快速拉动销售，是房企全年能否实现目标的重要一环。

《每日经济信息》记者观察到，上个7月百强公司集中上升再次放缓，其中top10和top20集中度上升速度均比去年上升1个百分点，top30以后集中度上升速度明显下降。

“虽然大型房企同比增长放缓，但仍高于全国成交总量，增长绝对数量仍很大。 这是因为集中度的提高仍然是首要力量，但上升速度将减缓。 ”。 亿翰智库研究负责人据小雨说。

住宅企业如何实现年度目标？

实际上，在规模较大的住宅企业中，龙湖、世茂等在7月份放慢了脚步。 从土地方面来看，7月份近6成百强房企业单月取得土地的金额远远低于前6个月的平均值，建筑业、合景泰富等本月仍无土地。 当然，也有万科、中海等现金流充足、融资价格低、抗风险规模的房企，持有地热情高涨。

“上半年积极补充土储后，放松投资节奏有助于这些房企的风险管理。 ”。 据机构人员分析。

克和瑞认为，在房企投资布局方面，一线城市由于供给有限，基本处于稳定水平，三四线城市呼吁解放天花板，热度不复，房企撤出。 在“因城政策、一城一策”的调控基调下，当土地市场回归理性时，二线城市迎来了投资机遇。

相比之下，“促销、回款”可能是许多房企下半年首要把持的战略。 配合典型房企的销售目标，大部分分公司需要在下半年集中完成60%以上的预期业绩。

小雨表示，7月份单月房企销售增速反转持续下行，但根据前期销售目标实现情况，全年实现公司销售目标预计压力不大。 “第一，2019年初，由于领域共识是全国销售规模增长率大幅下降，2019年公司销售目标增长率大幅下降，维持在20%~30%。 但是，2019年上半年领域实现了超出预期的增长。 因为这一年的业绩完成压力不太大，但很难实现高增长。 ”。

张波告诉记者，对于负债率过高的房企，当前的着力点必然是降低公司负债率到合理水平，适当牺牲一点规模化速度，通过转让部分项目的方法迅速实现资金回流，是非常合理的方法。 对于受非正常事物影响的房企，本质上社会越来越关注公司自身，如果公司的产品本身具有竞争力，公司的诚信就会持续提高很长一段时间。 这更重要的是聚焦于公司自身的经营，或者是应对危机的比较有效的措施。

张波认为，对增速放缓的房企来说，冲垮销售、控制风险仍然是重点。 如果已经有部分城市郊县地区地块流转拍照，热分化显著，房企投资要更加谨慎，战略上聚焦二线城市高质量地块，不占高价土地，警惕土拍过热核心城市未来的调控风险。 可以关注产业支持部、有人口引进的三四线城市。