“苏州楼市新政后首次土拍：9宗地揽金176.8亿元”

苏州楼市新政双满月，曾经火爆的土地市场终于平静下来。

7月11日，苏州市下半年首次土拍全部结束，共成交住房和商住用地9件，总面积1055亩，成交总额176.8亿元，其中住宅小区成交最高溢价率22.8%。 上半年“地王”频次和高溢价率成交，相比之下新政对地市降温效果显著。

此次土拍宅基地9件中，吴中5件、相城3件、新区1件。 拍卖前，吴中尹山湖、太湖新城和太湖度假区地块、相城黄源和元和地块、新区浒关地块，都有不同程度的竞价。 但是，7月10日开拍后，其中4个地块没有追加新的竞价，而是直接成交。

易居研究院智库中心研究负责人严厉跃升为《每日经济信息》记者，充分证明“苏州土拍交易降温，迄今为止持续编码的政策产生了良好的市场效应，符合‘稳定地价’的指导。 苏州的政策法规被认为是近期新政策紧缩的信号，因此威慑效果较强。 ”。

爆炸土壤的照片

中指研究院日前发布的《2019上半年土地市场》报告显示，在1~6月全国城市土地收入排名中，苏州市以554亿元名列第九。

今年4月，苏州土摄一天诞生了两个新“地王”，一周诞生了三个新“地王”，吸引了全国眼球。

4月24日的两个新“地王”——其中吴中太湖新城地块最终被新城和招商联合体以32.58亿元的总价拿下，楼价20909元/平方米，溢价率30.68%； 碧桂园拿下的尹山湖“地王”创下苏州土摄最高价格，地块成交总额50.2亿元，成交楼价26288元/平方米，溢价率56.7%。

剩下的3个地块，2件的溢价率超过了30%。 其中，姨妈区苏地2019wg-1号综合用地(含住宅)，总价9.89亿元，楼面价17758元/平方米，溢价率35.06%； 高新技术产业开发区狮子山大道苏地2019wg-7号住宅用地，总额50.16亿元，楼面价格26288元/平方米，溢价率31.44%； 相城区望亭板块的苏地2019wg-4号住宅用地，总额15.62亿元，楼面价格8148元/平方米，溢价率16.4%。

几天后的4月29日，苏州园区苏园土挂( 2019 ) 02号地块拍卖结果出炉，中海以35.6亿元竞拍该地块，溢价率为37.67%，成为苏州园区历史上第一个楼价突破3万元的新“地王”。

作为下半年和苏州楼市最严重新政后的首次拍土，此次成交的9宗地块溢价率分别为22.79%、21.93%、21.35%、18.45%、17.74%、16.07%、6.68%、0.62% 其中价格最高的沙地2019-wg-25号地块，楼价22715元/平方米。

《每日经济信息》记者观察到，此次报名人数比今年上半年明显减少，从报名情况和竞价幅度来看，房地产公司更加谨慎合理。

根据《2019年上半年土地市场》的报告，今年4月和5月，对房价波动较大的10个城市发出了警告，自然资源部指导了库存量较低城市的土地供应规划，中央加强了金融监管等，5、6月土地市场的热度依然有所缓和。 预计下半年，受热点城市土地供应量进一步释放量、房地产融资环境紧张及销售端压力显现等因素的影响，土地市场表现将更加合理。

最严厉的新政很快就会生效

上半年土拍市场爆发的背后，是苏州房地产市场的升温。

为此，5月11日晚，苏州市人民政府发表了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定和健康快速发展的补充意见》，对苏州工业园区全境、苏州高新技术产业开发区部分点位区域的新商品住宅实施了限制转让措施。 包括已经未取得预售许可证的项目，购房人自取得不动产权证之日起，3年后可以转让。 苏州工业园区全境二手房实行限售措施，购房人通过二手房市场交易新取得不动产权证5年后可以转让。

此外，苏州正在调整土地出让的估算规则。 调整后的报价规则为:竣工预售许可调整价由原有超市场指导价10%调整为5%~8%，一次性报价对比有效区间由原有超市场指导价25%~35%调整为10%~15%。

作为土地出让规则调整后的首次拍土，苏州此次拍土明显降温，上半年“地王”频出，以较高的溢价率成交。

据苏州市人民政府信息办公室官方微信报道，下半年，苏州市自然资源和规划局将根据土地前期开发进度，进一步加快住宅用地供给节奏，优化供给结构，建成高新技术 、园区等重点区域和基础设施公共服务配套较完整的区域

严跃进表示:“一旦出台严格的调控政策，房企将“掂量”未来项目的定价与利润空之间，甚至在拥有土地时会相对合理。”

“政策限制对土地市场和住宅购买市场等市场的预想也产生了很大的影响。 要看土地市场降温比较及时有效，但由于房屋交易市场受日度数较高的房源等影响，也就是成交结构容易影响价格，所以此时的房价在数据上未必会直接下降。 特别是单手住宅。 二手房方面，部分高房源近期可能会降价。 ”。 严跃进加以补充。