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“楼市疫后冲高回落 东西部分化逐渐加剧”

文章来源:网络转载 发布日期:2021-04-13 22:48:02 浏览:

国家统计局的数据显示,7月楼市成交面积和金额环比下跌近三成。 专家在接受中国经济时报记者采访时表示,这与疫情过后暴跌、商品房市场修复速度放缓、房地产调控政策收紧无关。 值得注意的是,西部楼市降温明显,但东部楼市增长依然强劲。

管制对成交有一定的影响

数据显示,年1-7月,全国商品房销售面积8.36亿平方米,比去年同期减少5.8%,降幅比1-6月收窄2.6个百分点。 7月单月商品房销售面积1.42亿平方米,同比增长9.5%,环比减少31.3%。 年1~7月全国商品房销售额比去年同期减少2.1%,为8.1万亿元,降幅比1~6月狭窄3.3个百分点。 7月单月商品房销售额1.5万亿元,同比增长16.55%,环比减少29.6%。

1-7月全国商品房累计销售面积和销售金额数据显示:第一,商品房市场总诉求依然丰富,疫情冲击下的业绩下滑不断拉平。 第二,7月单月全国商品房成交好于2019年同期水平,但销售面积和金额均不到6月,证明修复速度进一步放缓。

亿翰智库华北研究院研究负责人彭建在接受本报记者采访时表示,7月份全国商品房成交面积和成交金额比6月份下跌近3成的原因有4个:一是疫情延期的购房申请上半年集中释放,7月市场诉求回归常态。 二是7月房企供应增加,准备6月抢注。 3月的业绩计入了半年度。 因此,房企在6月加大促销力度,促进成交,抢夺业绩,因为进入7月后,房企的抢夺意愿下降,销售业绩也下降。 4月宁波、深圳、南京和东莞等城市从限购、限售、限贷等方面出台了调控政策,政策调控收紧对商品房成交也产生了一定的负面影响。

7月的投资比上个月下跌了2成以上

从房地产开发投资情况来看,年1~7月房地产开发投资额比去年同期增长3.4%,为7.5万亿元,增幅比6月扩大1.5个百分点。 7月份单月房地产开发投资额比去年同期增长11.7%,为1.3万亿元,比上个月下跌25.6%。

上述消息意味着近期房企在房地产开发方面投资力度加大,但7月份单月数据也显示,7月份投资力度不足6月。

彭建先生报道说,受疫情影响,去年1-6月,地方政府对土地财政依赖度较高,土地供应量较大。 因此,前6个月的土地购买面积和土地成交价款已经基本追平了2019年同期水平。 7月,根据亿翰监测的土地市场新闻,全国200个城市合计供应规划建筑面积28394.6万平方米,比上年减少5%,环比减少21%,土地供应下降直接影响土地成交面积。 此外,7月初,宁波扩大限购范围,引领7月房地产调控政策收紧的大趋势,随后,深圳、南京、东莞也相继出台收紧调控政策。

“房地产调控政策收紧,降低了房地产开发商对房地产领域、局部房地产市场的预期,降低了房企在土地投资方面的积极性,或继承了观望态度,降低了土地市场的成交活动度,从而影响土地购买面积和成交价款。 ”。 彭建说。

下半年房企投资信心还很足

诸葛找房数据研究中心拆房师王小嫱对本报记者表示,房地产开发投资比去年同期连续2月维持正增长,1-7月增速比1-6月上升1.5个百分点,但没有恢复到去年的增速水平。 下半年房企投资信心依然充分,预计8月房地产开发投资增速将稳步回升。

建诚盛业联合创始人苑承建在接受本报记者采访时分解指出,东部地区火热,但西部有降温迹象,地区分化明显。 7月,东部地区开发投资增长率达到14%,超过西部地区单月12.5%的增长率,成为增长率最高的地区,是中部地区的两倍。 考虑到东部地区的开发投资规模是中部、西部地区的两倍,这一增速进一步显示了东部地区市场的强劲。

此外,苑承建表示,除开发投资强度外,东部地区销售强度明显。 7月东部地区商品房销售面积单月增长16.2%,销售金额比去年同期增长22.1%,1-7月商品房销售额由负转为正,比去年同期增长2%,远远超过全国平均水平和其他地区。 西部、东北地区市场呈现降温迹象,楼市分化进一步加剧。 周杉

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