“房地产市场复苏态势延续 部分城市阶段性回调”

7月，全国房地产市场持续回升态势，部分城市出现阶段性回调行情。 近日，中国指数研究院发布7月份百城价格指数，根据中国房地产指数系统对全国100个城市新建和二手房的调查数据，年7月，全国100个城市新建住宅均价15528元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅比上个月收窄0.10个百分点。

从上涨的城市数量来看，80个城市环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市与上月持平。 与去年同期相比，全国100个城市新建住宅平均价格比去年同期上涨3.21%，涨幅比上个月扩大0.05个百分点。

全国百城中古住宅均价15304元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅比上个月狭窄0.28个百分点。 从上涨的城市数量来看，49个城市环比上涨，50个城市环比下跌，1个城市与上月持平。 从去年同期来看，二手房平均价格比去年同期上涨2.05%，涨幅比上个月狭窄0.29个百分点。

从7月份的市场表现来看，新建住宅中，点城市整体推送量仍保持在高位，大多数城市的去化表现通常都是城市内项目分化明显。 深圳、东莞的调控政策增加了代码，广州市场的活跃度有所提高。 二手房方面，7月份百城平均价格比上个月均有上涨，但涨幅均有所收窄。 值得注意的是，乌鲁木齐、大连等地7月疫情反复，短期内将对二手房市场成交造成一定压力。

月内，与房地产调控政策相比，中央召开房地产商座谈会，多次表示“房子住，不是炒房”，不把房地产作为短期经济刺激的手段，多次强调“三稳定”的目标，为城市政策，全面落实城市政府的主体责任。 另外，要发挥财税政策的作用，强调实行房地产金融审慎监管制度，防止资金违规流入房地产市场，要求比较有效地调整住房诉求。 会议还指出应进一步加强市场监测监管，做好住房保障工作，依托土地推进城市旧小区和棚户区改造。

在地方层面，杭州、东莞、深圳、南京、宁波等十多个城市将收紧房地产调控政策，从限购限购、限码限购等方面，保障住房刚需，遏制投资投机诉求。 其中深圳从调整商品住房限购年限、完全差异化信贷措施、发挥税收调控作用、细化一般住房标准、加强市场监管等方面推出了稳定房地产市场的“八条”新政。 此外，在海南、郑州等地开展房地产市场整治事业，促进市场健康快速发展。

对比未来市场，中指院方分析认为，中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳定地价、房价，稳定预期。 地方政府也从各地实际出发，采取差异化调控措施，确保房地产市场的顺利健康快速发展。 未来，房地产市场整体价格上涨空之间将有限，短期面临调整压力，部分房价、地价上涨预期较强的城市，或出台较为调控的政策，有望保障房地产市场的稳定运行。

(作者:高伟)