“降温空间有限！上半年百城房价同比上涨一成”

今年上半年房地产市场面临各种冲击，市场相关指标纷纷降温。 但是，房价降温空之间有限制，一些城市出现过热现象。 27日，易居房地产研究院发布的全国100个大中城市房价报告显示，上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。

从不同类型的城市来看，上半年，北上广深4个一线城市新商品住宅成交均价46515元/平方米，比去年同期上涨8.1%。 32个二线城市新商品住宅成交均价15372元/平方米，同比上涨9.6%。 从整体来看，这类二线城市的涨幅与2019年的水平相当。 另外，被监测的64个三四线城市新商品住宅成交均价11984元/平方米，同比上涨9.7%。

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进分解，上半年一线城市楼市交易好于预期，出现豪宅热度高、部分楼盘认购热度高等现象，这客观上带动了房价涨幅曲线上升。

从二线城市来看，部分二线城市房价涨幅较大。 特别是在杭州、南京、成都等出现“万人摇床”现象的城市，上半年这三个城市的房价分别比去年同期为11%、10%、21%。

严跃进分析表明，从信用政策的角度看，目前必须防止各类违规资金进入部分亮点——三四线城市，与房价稳定工作也仍然需要多次。

严跃进分解指出，上半年部分城市房价涨幅较大，首先是今年各地认购证发放明显降低要求，高端项目多进入市场，客观上影响了成交结构。 其次，今年以来，在理财收益低、股价波动大等情况下，居民家庭资金配置更青睐房地产，容易带动房价上涨。

严跃进分解认为，从二季度开始，房价累计从去年同期涨幅曲线开始下降，也与房企积极降价促销去库存有关。 如果下半年一些城市的房价涨幅仍然过大，地方政府调控政策收紧的概率也将增大，预计将促进房价回归稳定的健康水平。 ”。

(作者:高伟)