“银行“抢收”房贷 利率难现大松动 楼市成交增长带热房贷诉求”

最近，随着楼市热度回升，银行房贷业务迅速回升。 在满足风控和监管要求的前提下，多家银行加快住房贷款发放速度，“抢夺”疫情后的住房贷款诉求。

楼市成交增长带热度房贷诉求

随着企业活动重新开始运营，各地卖场陆续开放，楼市迎来了久违的“小阳春”。 许多楼市成交量环比明显增长，带动了房贷的诉求。

王先生是北京某银行分行的个人业务信用经理，最近申请住房贷款的客户数量大幅增加，员工人数比疫情期间明显增加。 “一点点地区的住房交易量大幅增加，来申请住房贷款的顾客明显比上个月多了。 从这个角度来看，住房贷款的4月和5月增长相当可观。 ’小王对记者说。

多家银行表示，重点是在“住房不炒”的前提下，快速发展个人住房贷款业务，满足首套房和两个改善的诉求。 农业银行副总裁崔勇表示，年农行将落实差异化房地产信贷政策，稳步推进个人住房业务平稳快速发展，重点支持首套房政策，包括二手房改善型政策。

记者从多家银行获悉，与去年相比，今年住房商业贷款额度充足，贷款速度明显加快。 华南一位银行高管表示，一季度受疫情影响，商业信贷、信用卡等信贷业务下滑严重。 现在市场正在转暖，是银行“抢滩”的好时机。 目前，该省的商业贷款额度充足。 这是因为在符合风控流程的基础上，各银行加快了手续办理和贷款流程。 “住房贷款对银行来说是高质量的资产，不良率非常低，抵押率很高，每家银行都非常重视住房贷款业务。 ”前面的干部说。

北京地产中介向记者表示，从近期情况看，房本送到银行抵押后，通常5天即可批贷，批贷后2周左右即可发放商贷。

在南京、广州等地，许多银行在过户后一周内可以放贷。 由于放贷速度加快，以往放贷速度较慢的组合贷款(公积金贷款+商业贷款)也被许多楼盘和二手房卖家接受。

严守“家不炒”的基调

记者了解到，在“不炒房贷”政策的基调下，各银行大多严格执行当地房贷利率标准，不同地区银行间利率水平差异极小，没有特殊优惠。 住房贷款利率的下降是伴随着lpr报价的下降。 在房地产调控矛盾不明显的地区，小银行部分征信良好，对购买银行合作楼盘的客户有不同程度的利率优惠。

分析师表示，5月份5年期以上的lpr表示“每个士兵都不动”，传出了房贷市场利率难以大幅下降的消息。 除了没有受到mlf的影响外，近期房地产市场热度上升，监管层多次强调“住房不会被炒鱿鱼”，可能是5年多来lpr报价不变的重要原因。

从北京等近期房地产和土地市场情况来看，房地产市场出现了一点新的优势。 另一方面，购房诉求回升，许多二手房和新居成交量环比激增。 今年4月，百强房企实现销售同比增长，根据最近公布的统计局数据，4月一二三线城市新房价格和二手房价格环比涨幅均有扩大，房价上涨城市从3月的38个增加到50个。 另一方面，许多土地市场明显回暖，成交的土地溢价明显回升。 最近，深圳、厦门等地出现了许多“地王”，北京今年以来“不限价”的土地数量更多，5月19日，北京分钟寺两块地块出让，楼价创北京5年来新高。

从监管部门的口径来看，房地产调控的总基调没有变化。 最近，央行公布了去年第一季度的中国货币政策执行报告。 其中，房地产部分多次提及房屋居住、不是炒作定位、不把房地产作为短期经济刺激手段的要求，保持了房地产金融政策的连续性、连贯性、稳定性。 长城证券认为，在这样的背景下，房地产政策的局限性有可能放松，在政策的真空期，市场有可能以展望为中心。