“全国一线城市高溢价地块增多 土地市场热度提升”

最近，深圳、广州、北京等一线城市高价频率高，全国高溢价地块不断增加，土地市场热度不断升温。

5月20日，成都天府新区挂牌出让地块，最终成交总额21.89亿元，溢价率为56.35%。 19日，包括佛山住宅性质在内的土地出让溢价率达到75%。 19日，北京出让3块住宅地块，最低溢价率为31.4%，合计土地出让金达到133.9亿元。

中原地产研究中心统计数据显示，截至5月20日，7个城市今年以来累计土地出让收入超过500亿元。 其中，杭州最多达1024亿元，北京达997亿元。

“近一个月来，受降级等政策的影响，住房企业拥有土地的积极性不断提高，许多城市相继出现了高溢价率的土地成交。 特别是在厦门等地，史上最高的合计金额区划再次出现，土地市场热度持续上升。 ”。 中原地产首席分解师张大伟表示，虽然疫情对房企资金链造成一定冲击，但国内融资难度在下降，部分房企持有地积极性明显提高。

4月，在地方供给地规模加大、重点城市商品房交易回升的市场背景下，土地市场交易景气大幅回升。 成交规模不仅恢复到了历史性的同期水平，溢价率也迅速上升。

根据克瑞研究中心的统计数据，4月份全国土地市场经营性用地供应总建筑面积为27349万平方米，仍维持在较高水平。 除二线城市供应量下降外，一线城市和三四线城市供应量持续上升。

在价格方面，成交地板价格有全面上涨的趋势。 随着一二线城市土地成交集中度进一步上升，多块高质量地块高价出让，4月被监控城市平均地价创去年以来新高，成交房价达到每平方米3030元，环比上涨20%，同比上涨15%。 特别是三四线城市，自开市后地价持续上涨，4月成交的楼价达到每平方米1914元，为2019年以来第二高。 预计在高质量土地入市的带动下，一线城市土地市场的热度将进一步上升。 (记者 高伟北京报道)