“4月中上旬北京二手住宅签单量已超去年同期”

根据我家的交易数据，4月中上旬( 4月1日-4月20日)，北京全市二手房上网本7142套，比今年3月同期增长52.64%，这20天的上网本量达到3月份全月的91%。 但是，比2019年4月同期下降了23.30%。

虽然在线签名数据有滞后现象，但从证券公司的签名数据来看，市场恢复情况更好。 数据显示，4月中上旬北京二手房签售量比3月同期增长253.80%，比3月全月增长56.12%，比去年4月中上旬增长13.12%。 4月前20天的签名量不仅超过了3月的全月，也超过了去年同期。

“在这种形势下，4月份的全月签售量超过了去年的大部分月份，市场很有可能完全回归正轨，但离签售量离开的那年3月的高峰期还有一段距离”我爱我家的研究院。

该研究院的数据显示，4月中上旬北京二手房市场新增客户数比3月同期增长104.77%，比去年4月同期增长5.54%。 新房源量比3月同期增长112.81%，比去年4月同期减少9.30%，市场供求两端均迅速回升。

价格方面，4月中上旬新增房源挂牌均价60214元/㎡，比3月下跌0.67%，签单房源成交均价54945元/㎡，比3月上涨1.61%，价格整体稳定。 与去年4月同期相比，今年4月中上旬挂牌平均价格下跌1.43%，成交平均价格下跌4.94%，但价格水平仍不及去年同期。

该研究院表示，这些数据与国家统计局的数据显示的趋势一致。 根据统计局70个大中城市的房价数据，除疫情影响严重的2月外，截至去年12月，北京二手房价格一直小幅上涨。 但是，与去年同期相比的数据显示，除1月持平外，从去年下半年开始，北京二手房价格与去年同期相比持续下跌，价格仍处于“疲软期”。

据我院拆解分析，疫情没有改变市场供需基本格局。 另外，各地纷纷出台房地产扶持政策，央行连续走低，5年来lpr月、4月连续下跌，市场有望放缓。 但是，在“住宅不炒”的基本上下，市场并没有怎么升温空，房价也没有怎么上涨空。

年“317”新政后，北京二手房价格每平方米最多下跌1万元左右，2019年“小阳春”期间每平方米有4000-5000元的反弹，之后又有下行，今年北京二手房价格的大致率将出现这种趋势。 ”。 据该研究院称。