“全国首套房贷款平均利率5.48% 上海首现3成首付银行”

26日，融360大数据研究院发布了住房贷款报告《年3月中国住房贷款市场报告》。 (以下简称《报告》)，《报告》显示，年3月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降4bp。 30个城市降低了住房贷款利率水平，上海首家银行占了三成。

《报告》对国内41个积分城市的住房贷款市场数据进行统计监测和分析。 第一要比较全国利率变化情况，根据监测数据分析评价和解读当前利率形势和未来利率趋势，结合政策趋势和要点城市现实情况分析城市利率变化的原因、影响和未来变化趋势。

近年来，全国首个两套房贷款平均利率走势(样本数: 533 )。 。 资料来源:融360|简普科技大数据研究院

全国住房贷款利率下降了4-5bp

与对应lpr变动大致一致

《报告》显示，融360大数据研究院根据全国35个积分城市533家银行分行住房贷款利率监测数据，年3月(数据采集期为年2月20日-年3月19日)，全国首套房贷款平均利率为5.45%，环比为5bp。 二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4bp，5年lpr加102bp。

年开始，融360大数据研究院监测样本扩大到41个城市674家银行(分行)行，根据674家银行(分行)行的监测数据，年3月，全国首套房贷款平均利率下降5.48%，环比下降4bp。 二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5bp。

在《报告》的分解中，从整体上看，两个样本量显示的房贷利率降幅在4-5个bp之间，与对应期5年的lpr降幅基本一致。 全国首个套房贷款平均利率实际水平呈现较大下降趋势，但lpr积分数基本没有变化。

一线城市首套房贷款平均利率环比。 资料来源:融360|简普科技大数据研究院

30降低城市住房贷款利率水平

上海初现三成头银行

《报告》显示，去年3月，30个城市首套房贷款利率环比下降，其中8个城市降至10bp以上，昆明首套住房贷款利率环比降幅最大，达到29bp。 7个城市的下跌率只有5bp，也就是房贷利率增长数维持不变的4个城市首套房的贷款利率水平有所上升。

年3月，一线城市下调了住房贷款利率水平。 首套房中，上海、广州、深圳首套房贷款利率平均水平均环比下降5bp，北京环比下降4bp。 具体来说，北上广深首套房的主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。 二线城市中26个房贷利率环比下降，其中8个城市首套房贷款利率降至10bp以上，昆明更是从2月的5.61%降至5.32%，环比下降29bp。 佛山首套房贷款利率也下降了15bp。 郑州3月环比下降13bp，从四个“6”城市之一降至5.91%。

年3月，融360大数据研究院监测的41个积分城市674家银行分行中，首套房6家银行分支机构降低首付比例，涉及4个城市，其中上海部分银行首次将首套房首付调整为3成 6家银行分支机构提高了首付比例，遍及4个城市。 北京3家银行首次将套房首付从原来的3.5成提高到4成。

在两套房方面，8家银行分(支)机构下调首付比例，涉及3个城市，其中温州多大行将两套房首付比例由原来统一的6成降至4成。 7家银行分(支)机构提高首付比例，涉及6个城市，太原最先出现了将2套房首付从4成直接提高到7成的银行。

专家:《因城措施》的执行更有差异

住房贷款利率总体呈下降趋势

融360大数据研究院分解师李万赋说，疫情期间，各地房地产市场寒冷。 许多政府出台了住房市场相关政策，有些政策被认定为“放宽住房贷款管制”，因此出现了“一日游”的现象。 未来，“住房不炒”仍然是主旋律，各地“因城措施”的执行更有差异。

李万赋补充说，一些银行在调整住房贷款政策方面存在一定的滞后。 因此，预计未来全国住房贷款利率整体水平仍将呈下降趋势。 但是，考虑到目前疫情的影响正在减弱，我国经济形势和企业活动重新开工逐渐恢复，监管对短期内下调5年的lpr较为谨慎，即使房贷利率持续下降，粗略率也较为缓慢。