“潘石屹承认与国外投资洽谈 SOHO中国“卖卖卖” 潘石屹密集注册国外企业”

经过接二连三的传言和辟谣，潘石屹的“抛售”终于水落石出。 据soho中国3月11日晚间最新发布公告显示，该企业目前正在与海外金融投资者进行协商，探讨战术合作的可能性，相关协议可能会对企业所有已发行的股票进行全面要约。

批准谈判

公告称，截至3月11日，soho中国尚未就是否进行潜在交易作出决定，也未与任何一方签署实施潜在交易的正式协议。

公告还宣布了soho中国此前暂停股重启买卖的消息。 据soho中国称，向联交所申请重新开始股票买卖是从去年3月12日上午9点开始的。

对比黑石交易是否属实等问题，北京商报记者致电soho中国，得到的答复基于公告。

3月10日早晨，有消息称，“黑石集团计划以每股6港元、总额40亿美元的价格将soho中国私有化，交易详情预计将在未来几周内决定。” 该报价比soho中国前一天的市价2.98元高出两倍多，表示soho中国的相关债务也将由黑石集团接管。 soho中国由潘石屹及其妻子张欣创立，两人拥有soho中国63.93%的所有权。 据悉，在与黑石集团达成协议后，两人打算持有部分股份。

据soho中国2019年中报报道，截至2019年6月底，soho中国债务为人民币326.8亿元(约47亿美元)的现金流中，账面上有现金12亿元，净负债率为44%。

这笔生意似乎很划算。 年发现，soho中国企业经营业务产生现金13.83亿元，减少利息净支出8.09亿元，减少所得税缴纳2.12亿元，经营活动净现金流3.62亿元，收益率低至约0.6%。 数据显示，2019年上半年，soho中国平均贷款价格约为4.8%，而潘石屹表示，截至目前，合计金额约为78亿元的自有房产收益率为3%，意味着租金收益率赶不上银行贷款利息。

此外，soho中国的债务问题也值得关注。 据2019年中报报道，截至去年6月底，soho中国投资房产价值87.8亿美元。 据半年新闻报道，截至2019年6月30日，企业总贷款177.61亿元，其中1年内到期负债20.53亿元，5年以上到期负债116.92亿元。 期内净负债率为44%，比上年末增加1个百分点。 企业同期现金和等价物只有11亿5千万元，不能覆盖短债。

受此消息刺激，soho中国股价在3月10日上午开盘后迅速上涨，至当天上午11点12分股票开始停牌。 停牌前，soho中国股价报4.1港元，涨幅达37.58%，市值约213亿港元，这也是soho中国股价自年6月以来的高点。

铺了很久了

黑石集团并非首次出现在与soho中国相关的资产出售传言中，soho中国的“出售”也不是一蹴而就的。

年以来，据不完全统计，在此次交易之前，soho中国已经兑现的资产达到300亿元。

年，上海soho海伦广场、soho静安广场、凌空soho部分房产以82.8亿元出售，海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权以84.93亿元出售，上海soho世纪广场32.2亿元出售。

年3月的业绩发布会上，面对不断被追究的“逃离中国”，潘石屹确定将来不再出售资产，而以持有型房地产著称的soho中国，此时最核心的8大资产——北京望京soho、光华路soho [/h

一个月后，soho中国前社长阎岩加入黑石集团，担任集团亚洲房地产部理事长一职。

之后的2019年10月，有消息称包括黑石集团在内的买方团希望接管soho中国的3个项目。 此后，这一传言进一步升级，soho中国正考虑以80亿美元的价格出售北京和上海两地至少8座办公楼，资产总价值约达500亿-600亿元，拟售项目为soho中国所有房地产“家底” 购买者团包括黑石集团和新加坡国有控股的gic企业，有意收购soho中国在北京的光华路soho、望京soho塔3、在上海的soho复兴广场。

受这一消息刺激，soho中国创造了单日盘中上涨27%的记录，但随后soho中国否认了这一传言。

秘密注册海外企业

短短两年，同样是3月年报季，在中国未取得疫情抗战全面胜利之前，soho中国不仅推翻了两年前的表现，承认了“谈判”，而且根据来自多个维度的消息，此次潘石屹和张欣在中国国内业务的抽查将更加彻底。

应对soho中国资产“销售”的是，潘石屹和张欣已经密集注册了许多海外企业。

天眼查数据显示，2019年12月18日至年1月14日，潘石屹一个月内注册7家企业，企业股东均为在境外注册的企业，注册资本为150万元至2亿元。

天津润石的经营范围除了与科研开发有关外，其他6家企业的经营范围惊人地一致，涵盖公司管理、经贸咨询、汽车公共停车场服务、租赁办公用房等。 7家新成立的企业背后100%控股的大股东是香港、台湾企业，也找不到实际控股的线索。

事实上，潘石屹长期热衷于购买海外房地产。 从2007年开始，潘氏夫妇通过家族信托投资大量海外资产，首先投资7亿美元购买纽约曼哈顿广场旁边港务局长途汽车站的办公楼，然后消费6亿美元收购曼哈顿公园大街广场49%的股权，接着是7亿美元和巴西财团 长子潘瑞也设立了estates房地产企业，拥有包括中国人主导的英国公寓企业品牌uninn在内的许多大规模房地产项目。

去年11月29日，潘石屹再次就“销售”表示:“房子建在这里，我不能带走。 我说了我逃跑是谣言。 ”

北京商报记者董亮荣蕾