“1月份47城新房价钱环比上涨 业内：疫情影响下楼市“降温”或将加强”

根据国家统计局17日公布的年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中47个城市新建商品住宅价格比上个月上涨，去年12月为50个城市。 从环比来看，锦州涨幅1.4%领先。

业内人士认为，全国整体房价保持稳定。 房价更大程度上体现了1月中上旬的成交水平，疫情集中期极少，疫情将严重影响一季度到上半年的成交，房企优惠折扣也将对房价形成下行压力。

预计2月新建房价上涨城市数量将减少呼和浩特，观察稳定房价

根据简单算术平均计算，从房价指数数据来看，1月份全国70个城市的新商品房价指数环比涨幅为0.3%，比去年同期涨幅为6.5%。 两个数据都出现了涨幅变窄的现象。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进向新闻网财经指出，1月房价指数受疫情影响相对较小。 由于市场自1月下旬开始波及，相关交易量也在减少，目前房价呈现降温态势，与市场交易及房企积极降价促销有关。

从房价上涨和下跌的城市数量来看，房价上涨的城市数量为47个，比2019年12月的50个城市有所减少。 降价的城市数量减少到了15个，但是没有增加。 看到这一点，因为1月份房价持平的城市数量正在上升。

业内人士分析认为，2月份预计房价上涨的城市数量迅速减少，与疫情下卖场关闭等因素有关，各地房企降价促销等也能说明这一趋势。

从房价环比上涨的城市名单来看，锦州、三亚等城市房价环比涨幅相对较大。 “对锦州来说，不排除以前房价相对低迷的城市有追加的可能性。 ”。 严跃进表示，另外，由于春节本身是三亚购房旺季，客观上也出现了较为明显的涨价。

值得注意的是，严跃进强调，呼和浩特是1月份房价指数较去年同期最大的城市。 这是第三次比去年同期最大的涨幅。 对后续呼和浩特来说，稳定房价仍需继续，特别是要防止京沪高铁炒作等概念。

二手房价格上涨城市数量明显减少，“降温”将持续

从房价上涨和下跌的城市数量来看，1月份房价上涨的城市有33个，与2019年12月的38个相比有明显减少的趋势。 从减少的城市数量来看，现在为32个，明显增加。

严跃进向新闻网财经证实，受二手房交易市场、二手房交易市场等影响，房东主动降价或减少了涨价的方法。 考虑到2月疫情等带来的冲击，预计像降价这样的城市数量将明显增加。

从房价环比上涨的城市名单来看，兰州是上涨情况最明显的城市——同比来看，唐山是涨幅最大的城市，唐山已经连续三个月呈现出这种态势。 业内人士分析，这要求唐山继唐山之后积极做好房地产市场管理。 一般来说，二手房涨幅较大，不排除房东没有随意涨价，没有中介房产来源，中介等也参与了房地产来源的炒作等过程。

1月一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据分别为0.4%、0.0%、0.1%。 从这一类环比涨幅数据来看，除一线城市扩大外，二三线城市变窄。 严跃进认为，实际上一线城市二手房价格与一手房相似，一直处于压抑状态，价格容易反弹。 地方城市本身并不是春节前成交旺季，价格也比较温和。 三线城市本身可以通过返乡运营商复制，但今年1月下旬受疫情等影响，房东明显会感受到市场的降温。

“2月公布的数据显示，3类城市二手房价格涨幅预计将进一步收窄，与疫情中断市场交易等有关。 ”。 严跃进加以补充。

从总体上看，国家统计局城市司司长孔鹏首席统计师指出，1月，各地多次建房不是为了炒作定位，没有将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场整体保持平稳态势。

58安居客房地产研究院分院院长张波对媒体分解表示，各地扶持性政策出台对房价稳定具有重要意义，但并不预示着房地产调控将全面放松，楼市稳定的目标仍是房地产调控的重点。 随着全国逐渐恢复正常，年楼市整体稳定基本不受影响，房价和地价稳定仍值得期待。