“北京鼠年“蒙面”首拍 三地块成交80亿”

2月11日下午，北京鼠年初土地市场拍卖顺利举行。 为此，前一天，北京市规划和自然资源委员会发布《防控措施通知》，要求此次土地拍卖中每个公司只能有两名代表进入拍卖大厅，全员戴口罩，无视频直播。

“房企竞争格局每遇困难都会发生巨大的变化，这是改变座位顺序的机会，一些房企很难放弃弯道超车的机会。 ”兰德咨询总裁宋延庆在接受《证券日报》记者采访时表示，在疫情下，房企随时在意现金流，但此次疫情为现金流好的房企低价购买土地、逆势补仓创造了良好的机会。

因此，北京的这场土地拍卖备受全国关注，包括防控手段和成交情况等。

据悉，此次在北京土地市场转让的有3个住宅区，全部没有限价，最终成交总额为80.05亿元。 其中，石景山西黄村地块首次以29.75亿元的低价获得，溢价率为0。 通州马驹桥地块最终被“华润+中交”经过40次竞争，以46.7亿元的价格拿下，溢价率为22.89%； 大兴采育地块被京以3.6亿元竞争，溢价率为25%。

简单来说，包围这三块住宅用地的有12家住宅企业，拍摄结果是央企国企满载而归。 “在当前的市场环境下，央企国有企业更具特点。 ”。 诸葛探数据中心拆师陈宵对证券日报记者表示，联合获取地也是安全措施，该土摄将传播重要信号。

“2019年中央企业拥有的积极性很强，是因为资金实力很强。 》易居研究院智库中心研究负责人向《证券日报》记者表示，北京春节复职后的首次土地拍卖，改变了过去的“房价限制竞争地价”出让模式，使得房企操盘手自由空间度更高。 因为这个高质量的地块在疫情下也拍摄到了23%的溢价率。

据《证券日报》记者统计，2月以来，受疫情影响，北京、天津、上海、杭州、重庆等多处土地暂时停止出让，土地总价超过340亿元。 当然，土地拍卖正常进行的城市也不少。 其中一些城市的网络摄影成交。

根据中原地产研究中心的统计数据，2月以来，全国共有10个超过5亿元的地块、56个超过1亿元的地块成交，其中溢价率为0的有36个，达到65%。

“一些城市的土地市场已经开放，杭州、长沙、广州等城市的销售地比较多。 但是，受疫情影响，溢价率明显不高。 ”。 中原地产首席分解师张大伟向《证券日报》记者表示，从2月11日起，全国性土地市场将重新开放，北京、上海等多个城市将开始正常转售地。

事实上，一季度本来就是房企拥有土地的窗口期，由于一季度投资的土地，年内可以开设、销售，年底前可以退保。 而且，地方政府此时供应地也很积极。 以北京为例，未来半个月将拍摄7个地块，起始总价达到268亿元，其中还有“准网红”地块。

“我最近拥有的是希望这笔投资在价格上触底。 此时，获得低价土地有利于弯道超车。 ”。 张大伟表示，因此，补仓者多为资金充裕的房企。