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“外资机构加码抄底商办物业资产 北京大宗房地产交易破750亿”

文章来源:网络转载 发布日期:2021-05-03 04:06:01 浏览:

“过去,外资并未大规模购买北京大宗房地产。 今年以来,我们看到更多的投资者从上海、香港、新加坡等地飞来北京,洽谈收购。 ”。 戴梁行中国资本市场部副理事长刘兵在接受《证券日报》记者采访时表示:“仅今天,我们就接待了3次来自上海的投资者。”

值得一提的是,随着房地产监管越来越严格,住宅房地产投资回归理性。 由于商业地产暂时没有太大的政策限制,投资机构纷纷将目光投向国内一线城市商业地产投资。

戴梁行研究报告显示,2019年以来,北京大宗房地产交易累计交易金额超过750亿元人民币,比去年同期上涨35%。 其中,外资购房者在中国北京的大宗房地产交易达到11宗,达到26%。

“从2009年开始,由于国内举债政策的推进和人民币对美元汇率下跌等原因,融资渠道进一步收紧,外资彻底没收中国市场,大力购买一线城市商业房地产。 ”。 刘兵对《证券日报》记者表示,今年北京商行房地产交易额创新高,实际上为一年前埋下了伏笔。 大宗房地产交易一直是全球巨款的主要资产配置选项之一,一般来说,买卖交易周期必须持续一到两年,无论是中国资本的购买者还是外资的购买者,大多以机构主体收购,如索布林·韦尔斯基金、保险基金、养老基金等

2019年10月16日,安联合营企业收购10亿欧元办公楼项目融合新科技中心85%的权益,剩余15%的权益由卖方东久中国继续持有。

据悉,安联集团是欧洲寿险巨头,年末,安联(中国)保险控股被批准为中国首家外资保险控股企业,2019年初,安联旗下的安联投资备案外资证券类私募,成为投资中国资本市场的外资集团之一。 在房地产方面,在融合新科技中心之前,安联年收购了中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。

关于购买商业地产的用途,刘兵向证券日报记者表示,个人购房者交易额连续两年超过20% ,但越来越多的公司关注“个人+投资”。 外资买家聚集在北京市场购买大宗房产,除了资产配置外,收益率也是重要的动力。

事实上,由于北京写字楼市场房租高、空安装率低、商业性房地产投资收益率稳定,未来一两年,仍将对大量外资购房者产生较强的吸引力,特别是经过改造升级后,外资购房者投资的

刘兵表示,从被收购的目标来看,北京部分业主在资产价值较低时已经拥有,以前租赁者排队租赁,改造运营动力不足,但现在市场发生变化,如果不以较小的价格提高服务,租赁收入可能会下降 外资收购后,通常会改造这类资产,通过运营提高投资转化率。

值得一提的是,无论是中国资本的购买者还是外资的购买者,在资金来源方面,除了索布林威尔基金、保险基金等资金丰富的机构外,刘兵也向记者透露,市场上许多机构在房地产大宗交易时均启用了杠杆。

在谈到年北京大宗房地产交易市场将走向什么方向时,刘兵表示,随着人员、业务调整的稳定,加上整体经济刺激的诉求,年外资和中国资本对房地产大宗交易的支持力度,无论是金融机构的主要投资还是资金筹措都趋于良好。 有稳定收益的核心资产,仍然被资本所追逐。

刘兵进一步表示,“北京的市场仍然是大宗房地产交易市场冬季最好、最温暖的地方。”

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