“北京房价真降了！760万的房产 挂牌两月骤降170万元”

今年楼市有些偏冷，社科院权威报告显示，四大城市北上广深，除深圳房价持续单独上涨外，北京、上海、广州等城市还在继续调整。

其中，北京房价下调速度快于其他一线城市。 2019年11月的北京房价与年4月的最高点相比下跌了约18.5%。

北京的房价真的下降了！ 而且降幅还不小！

12月27日，中国社科院财经战术研究院发布《中国住房市场快速发展月度拆解报告》，报告显示2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步下降。 并且有报道称，随着政策走势的进一步确定和房价整体波动性的下降，年初房地产市场“小阳春”现象难以再次出现。

基金君整理了几个重点。

1、2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步下降。 根据反映全国24个核心城市房价综合波动的纬房核心指数，2019年11月，核心城市房价比上个月下降0.24%，比去年同月上涨1.9%。

这也是2019年8月以来，核心城市综合房价第四个月小幅下降。 与年同期相比，核心城市的房价波动性明显下降。

2、二手房成交量继续降至近3年平均值附近，成交量有所萎缩，但未降至冰点。 2019年11月，10大积分城市二手房交易量指数为138.39，比10月份下降8.62%，几乎等于年以来二手房交易量指数的每月平均值。

可以看出，下半年二手房成交量持续下降，但仍处于正常值区间。 二手房成交量还没有进入有价无市的“冻结区”。

3、2019年7月以来，一线城市房价走势分化，深圳房价持续单独上涨，北京、上海、广州等城市持续调整。

其中，北京房价下调速度快于其他一线城市。

据纬指数显示，2019年7月以来，由于一线城市市场趋势持续分化，2019年11月一线城市中深圳房价创历史新高，北京进入年来新低。

2019年11月的北京房价与年4月的最高点相比下跌了约18.5%。

广州的市场动向和北京很相似，但波幅比北京稍小。

上海自2019年5月以来，房价涨幅相对较小，持续平稳调整。

4、此次深圳房价再次率先上涨，将对其他一线城市的房价预期产生一定的正面影响。 如果年下半年深圳房价持续上涨，房价上涨情况可能会逐渐传到其他一线城市。

年下半年，一线城市房价稳定难度增大。 到年下半年，深圳房价上涨消失后，一线城市住房市场有望整体稳定。

5、在二线城市，长沙房价水平相对较低，且近年房价下降约5.99%，居民购房负担也有所减轻。 重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市，近一年房价稳定小幅下降，房地产泡沫扩张得到遏制。

6、一些城市的房价波动性仍然很大。 根据房指数监测，苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价格涨幅在12%以上。 其中苏州2019年11月房价环比下降1.74%，短期房价上涨得到初步控制。

7、中央经济职工会议再次强调“房子不是炒房就是住”的定位，要求全面落实“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的长效管理调控机制。 年房地产调控政策的主线已经明确，房地产市场在政策真空期进行预热的可能性大幅降低。

8、2019年第四季度房价总体稳定下降，未大幅下降，因此市场累积的反弹动能也较小。 综合来看，年初，整个房地产市场再次出现明显的“小阳春”现象的可能性不大。

9、报告指出，随着“住房不炒”和“因城措施”的推进，许多城市的房价在稳定或稳定中下降，这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的稳定。 但是，部分城市市场波动性较大，房价仍具备一定的上涨动力。 在这部分城市，必须进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归合理性。

10、进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归合理性。 报告的具体建议如下:

进一步梳理部分城市现实中仍然存在的住房存量清除政策，严格控制城市更新和棚户区改造规模范围，不扩大短期供需矛盾

建立限竞房、共有产权房等低价住房供应制度，稳定居民房价预期，不让房价上涨导致购房者集中市场

进一步推进租赁住房同权，因地制宜理顺购房优先入学、优先落户等不合理政策，建立平行推进租赁住房的市场体系。

北京二手房卡两个月直接下跌170万美元！ 业主还很难插手

北京楼市情况如何据第一财经报道，中介小吴说:“业主刚来电话，590万美元就能卖出去。” 如果真心买的话，价格还可以商量。 20分钟前，这个房源的报价还是598万。 但瞬间下降8万不是底限，而是位于北京朝阳区两居室，挂牌两个月累计下降170万。 基金计算了。 根据这样的数值，业主原估计760万左右，近几个月应该降至590万。

在吴先生的印象中，以前市场低温的时候，小户型房价依然坚挺。 但是，现在从望京的热门小区，到必须凝聚的大望路，二手房下降了100万已经不是孤立的了。 在买卖双方的游戏中，业主的心理防线在下降。 根据北京麦田成交房源监测数据，11月份买方整体议价幅度为-6.9%，比上个月下降1个百分点，客户议价空之间达到年来最高水平。

全景财经引用贝壳研究院的数据，与去年相比，全国许多城市二手房挂牌平均价格跌幅明显。 过去一年(年11月至2019年11月)，25个主要城市的20个挂牌平均价格下跌，也有超过20%的城市跌幅。

具体来说，青岛二手房挂牌平均价格跌幅最大，从年11月的26713元下跌至2019年11月的22203元，跌幅超过20%位居榜首。 广州位居次席，从37397元降至31910元，跌幅超过17%，郑州排名第三，从16861元降至14965元，跌幅超过12%。

首付没了！ 北京房价史上最长的熊市？

数据宝显示，查看北京部分楼盘二手房价格，随机查询融景城这座楼盘，最新二手房价格在5万至5.8万之间。 年4月，这座大楼的最高价格超过了7.3万平均。 与最新的低价相比下跌了30%以上。

一般来说，偏远地区的二手房跌幅较大。 根据贝壳研究院的数据，截至今年2月，石景山、通州、大兴等地区二手房价格相对全年高点跌幅超过15%。 考虑到最新价格相对于2月份的房价正在下跌，这些地区的房价跌幅将会扩大。 很明显，对燕郊二手房投资者来说，他们的百万首付已经下跌。 对北京的一些高杠杆投资者来说可能也是如此。