“旭辉单月销售较去年同期上升69% 完成全年目标几无悬念”

12月4日，旭辉控股集团( 00884.hk，以下简称“旭辉”)发布未经审查的运营数据公告称，今年企业11月份合同销售额约220.2亿元，比去年同期上涨69%。

前11个月，旭辉累计合同销售金额约1，778亿元，比去年同期增长36%。 合同销售面积约10，694，100平方米，合同销售平均价格约16，600元/平方米。 目前，旭辉实现了全年销售目标的93.58%，几乎不用担心12月份实现目标。

过千亿门槛后，旭辉于2019年初公布了1900亿的销售目标。 那时房地产市场状况不明朗，多家规模较大的知名房企纷纷下调了新一年的目标。 但是旭辉将2019年的合同销售目标提高到了1900亿元，比去年同期增长25%。

对大型住宅企业来说，追求销售数据的单级突破已经不是重点。 追求均衡、长期优质的快速发展，已成为龙头房企的共识。

旭辉控股董事局主席林中近日在“第五届中城联盟论坛”上表示，以房地产市场目前的体量来看，即使以10%的速度萎缩，20年后中国房地产仍能维持10万亿的规模。 住宅企业需要进行均衡的增长战略，用增长率、利润率、负债率的铁三角来平衡。

从旭辉2019年的表现来看，其合同销售表现、目标完成率、60%的去化率一直保持稳定，回收率是旭辉销售的重要评价指标，上半年回收率达95%。 花旗近日宣布，内地房地产商11月销售优于预期，预计内地房地产商12月销售回升趋势可持续，旭辉等7股作为内房股首选。

从旭辉之谋篇的布局来看，2019年的业绩不过是个逗号。 未来，提高权益比例将是旭辉战略的焦点之一。 中报数据显示，旭辉土地权益占有率稳步提高，今年上半年新增土储中，旭辉平均权益占有率将大幅上升至74%，未来销售权益占有率也将进一步提高。

另外，旭辉将加大所在城市的深耕力度。 旭辉长期深耕长江三角洲地区，随着长江三角洲一体化上升为国家战术后，有望继续受益于相关利益政策的落地实施，政策的局限性改善也将带来评价修复。