“中国房企百强榜单揭晓：前三家11月销售额近2000亿元”

克而瑞研究中心30日公布“2019年1-11月中国房地产公司销售top100排行榜”，百强房企业1-11月累计权益销售额比去年同期增长6.5%。 top30房企中20家房企单月业绩呈现环比提高，其中房企百强操盘手排名前三位为碧桂园、恒大、融创，11月单月全口径销售金额分别为860亿元、420亿元和665.1亿元。

排名分为棋盘排名和权益排名。 据了解，董事会排行榜以公司董事会为口径。 也就是说，如果一个项目是为多家房企合作开发的，那么该项目的业绩只能归于板公司。 反映了公司的营销和操盘手能力。权益排名在公司所有权的比例上占口径。 也就是说，如果一个项目由多家房企合作，该项目的业绩将按所有权比例计入相应的公司。 反映了公司的资金实力和投资能力。

100家房企单月业绩比上个月增长10.9%

排行榜显示，临近年末，为了打击年末业绩，房企逐渐开始提高供给力，整体业绩环比略有上升。 2019年11月，top100房企业单月权益销售金额较10月上升，环比增长10.9%。 从累计业绩来看，百强房企业1-11月累计权益销售额比去年同期增长6.5%，增长率也比上个月略有上升。

克瑞研究中心认为，目前市场整体去化率水平仍然相对较低，市场实际情况不如数据反映的那么乐观，未来市场竞争的将是房企的城市布局、企业品牌效应和项目质量。

20家top30房企业的业绩比上个月有所提高

从排名来看，从公司业绩来看，11月，规模住宅企业整体业绩相对突出。 top30房企业中20家房企业的单月业绩显示出环比提高。 其中，碧桂园11月单月实现全口径销售金额860亿元，融创11月实现全口径业绩规模665.1亿元，操盘手排名首次超过万科上升至领域第三。 另外，世茂、阳光城、中南11月单月业绩也很突出，环比业绩增长率均在25%以上。

有趣的是，从住宅企业的目标实现情况来看，截至11月底，年内设定了预期业绩的公司中，近7成的住宅企业目标实现率达到了90%以上。 但超过两成的房企目标实现率仍在80%-90%之间，其他少数房企目标实现率还不到80%。 从总体上看，在控制持续、领域增速放缓、总体项目去化率出乎意料的背景下，部分房企实现全年预期业绩仍存在较大压力。

市场下行压力不断加剧

据克瑞研究中心拆解分析，随着年末业绩冲刺季节的到来，房企密集加快供给节奏，29个积分城市供应量明显回升。 但市场预期的翘尾行情尚未到来，点位城市成交量比上个月分别下跌12%和1%，市场下行压力仍较大。

展望未来，克而瑞研究中心指出，市场下行压力不断积累，交易量持续下降，但不是失速，而是各城市市场行情波动，各地区、各项目分化。 由于年末是房企业绩的关键期，加大营销力度，以价格交换量常态化，成交量有望稳定回升。 在房企融资环境继续收紧的大背景下，只有抓住销售，促进退保，才能更好地防范市场下行风险。