“荣安地产高杠杆谋扩张 负债率超85%经营现金流告负”

荣安产地日前宣布，将为5家下属子公司共计40.3亿元的贷款提供担保，并计划向子公司上海新城万嘉提供1.1亿元的财务援助。

此次提供担保后，荣安房地产企业及控股公司对外担保总余额130.13亿元，占企业近期经审计净资产的274.03%。 累计对外提供的财务援助余额11.23亿元，占近期审计净资产的23.65% (不包括此次对外提供的财务援助)。

新闻网财经记者观察到，荣安地产提供担保和财务援助的子公司中，有些成立时间短、盈利能力差。

以5家新担保的企业为例，2019年1~8月实现盈利的有2家，亏损2家，还有一家是今年新成立的企业。 今年提供财务援助的7家公司中只有1家受益，其余“2家亏损4家今年新成立”，其中宁波新城亿盛亏损1817.81万元，杭州滨哲亏损9.41万元。

对子企业反复进行“输血”的荣安产地，其自身的财务状况也不太好。 截至三季度末，荣安地产负债总额为338.96亿元，而去年同期仅为179.91亿元。 资产负债率为85.49%，去年同期为79.68%； 活期比率和流动比率分别为0.22和1.34，低于去年同期的0.29和1.37。 而且荣安地产库存为296.18亿元，比去年同期增长86.86%。 经营活动产生的现金流净额为-6.79亿元，去年同期为13.65亿元。

财经评论家严跃进在接受新闻网财经记者采访时表示，提供担保尚可，但投资者最关心的是财务援助资金是否见底，如果公司近两年的增长业绩不行，将不断向公司亏损企业提供援助，投资者对此也持怀疑态度，这是公司后续

事实上，向企业提供担保和财务援助并不是没有风险的。 a股上市企业为旗下企业提供担保时，遭到企业董事的反对，称“担保的部分事项频繁变更，管理混乱，无法评价其合理性”等。

新闻网财经记者观察到荣安地产自身扩张速度加快。

根据克和瑞公布的数据，2019年1-10月，荣安地产全口径销售额为277.2亿元，远远超过去年全年的137.8亿元，领域排名第74位。

而且，荣安产地的土地获得速度加快，甚至不惜以高价竞争获得土地。 中指研究所公布的数据显示，1-10月，荣安产地成交额114亿元，领域排名第60位。 其中今年5月竞争的宁波鄞州区长丰地区土地，溢价率为43.9%； 6月，荣安地产再次竞争该地区土地，溢价率为51%。 一位业内人士认为，在“住房不炒”的背景下，房企此时高溢价的土地一定有风险。

严跃进表示，房地产市场有周期，目前市场降温。 明年宁波市场可能会受到长江三角洲一体化等的影响，包括湖州、嘉兴、宁波周边杭州湾新区在内的项目比较多，可能会影响荣安地产未来的产销，所以高溢价可能对产品项目的销售、定价没有太大特点。

另外，荣安产地备受瞩目的是，“继承人”的花落在了谁家？ 今年6月，荣安地产第二大股东王怡心，也就是董事长王永芳的小儿子，将股权的23.56%转让给王永芳，王久芳的个人持股上升至29.68%。

原来王永芳两个儿子的持股比例相当，上述股权转让后，小儿子王怡心不再与贵公司的股权有关，大儿子王丛鼈的股权比例不变。 依然拥有荣安集团50%的股权，间接持有贵公司约23.96%的股份。

此次股权转让在业内看起来摇摇欲坠，不知谁将成为“继承人”，投资者认为这将对企业管理产生不利影响，新闻网财经记者就上述问题致电荣安地产，相关人士表示“告诉我”，但在消息传出之前，应对

荣安产地面临的舆论压力不仅包括投资者，也包括房地产项目业主的诉求。 新闻网财经记者查阅各大投诉平台，观察业主投诉问题涉及私改沙盘销售、虚假推广、小区房屋内和停车场漏水、消防通道不匹配等。

一位业内人士表示，荣安地产项目质量问题大多与相关企业明州建设有关。 荣安地产很多项目的建设施工方都是明州建设，而明州建设的实际管理者是荣安地产董事长王久芳的侄子，这种相关性会严重影响项目发包人坚守质量基础。 对此，新闻网财经记者未能证实。