“华侨城A遭社保等机构减持：三季度扣非净利下滑 总负债升至2800亿”

根据华侨城a日前公布的三季报，2019年1-9月，企业实现营业收入298.61亿元，比去年同期增长21.63%。 归属于上市公司的净利润为59.97亿元，同比增长17.82%。 扣除后净利润49.63亿元，比去年同期增长2.36%。

其中，三季度华侨城a营业收入122.07亿元，同比增长24.15%。 归属于上市公司股东的净利润为31.88亿元，同比增长3.62%。 扣除后净利润为23.06亿元，同比下跌23.65%，但这个数据不太好。 据同花顺ifind统计，目前117家涉及a股房地产业务的上市公司发布三季报，三季度扣除后净利润上涨57家，北京城建、阳光城、蓝光快速发展等25家公司同比涨幅翻倍。

土储:新增项目29个

在三季报中，华侨城a没有公布收入构成。 但是，此前公布的半年报纸显示，华侨城a房地产板块和旅游板块收入分别占67.93%和32.07%。

据三季报报道，华侨城a报告期内新增土地储备项目29个，位于济南、郑州、无锡、南京、广州、深圳等城市，共待开发土地面积379.36亿元，待开发建筑面积约799.53亿元，权益建筑面积520.89亿元

华侨城a在10月23日发布的公告中表示，全资子公司武汉华侨城实业快速发展有限企业，以66.4亿元人民币竞争武汉市青山区国有建设用地的开采权。 华侨城a表示，此次土地开采权竞争符合企业战术，可以增加企业土地储备，保障企业房地产业务持续快速发展，进一步提高企业经营业绩。 但华侨城a也表示，房地产领域受宏观调控影响较大，存在周期性波动，因此这些项目有无法实现预期效益的风险。

资金:总负债激增632亿元

土地正在提速的华侨城a，资金状况怎么样？ 据三季报报道，1-9月华侨城a经营活动产生的现金流净额为-36.99亿元，比去年同期增长82.12%。 据悉，华侨城a经营活动产生的现金流净额连续两年负增长，年和年数据分别为-79.14亿元和-99.84亿元。

在债务方面，截至2019年9月30日，华侨城a总债务为2801.88亿，资产负债率为76.89%； 年末债务总额为2170.05亿元，资产负债率为73.77%。 根据该计算，华侨城a 9个月总负债增加631.83亿元，其中短期贷款比年初增加98.83%，第一是新项目的开展和开发带来的借款增加。

在正式发表三季报之前，华侨城a发表了《关于追加累计借款的公告》。 截至2019年9月30日，华侨城a借款余额1275.08亿元，累计新增借款金额352.23亿元，累计新增借款占年末净资产的45.65%。

股东华侨城集团今年也发行了借款融资“补血”华侨城a。 今年1月，华侨城集团宣布计划发行270天超短期债券募集20亿元，以补充深华侨城a的日常流动资金周转。

华侨城a还在三季报中表示，报告期内投资收益比去年同期增长437.37%，首要原因是处置项目企业的收益比去年同期增长。 华侨城a在年报中表示，2019年全力回收收款，加速项目周转，加速现金回流，加快项目开发销售，除此之外还强调“创新收款方法”。 据华侨城a相关人士介绍，该方法包括“股权转让”。

市场:前10大股东4家公司减持

新闻网财经记者观察到华侨城a在第三季度被多家股东减持。

在前十大股东中，排名第四的股东国新投资有限公司减持1329.13万股，香港中央结算有限企业、全国社保基金403组合、全国社保基金103组合分别减持737.82万股、725.13万股和3100万股。

今年9月，华侨城a发布董事减持事先发布公告，副理事长姚军计划6个月内减持710298股以下。

一位业内人士指出，华侨城a被股东们频繁减持的原因可能是企业未来的快速发展无望。 但华侨城相关人士此前在接受新闻网财经记者采访时表示，“董事高管减持股份是个人财务安排，机构是机构投资行为，没有不看好企业未来快速发展前景的看法。”

在二级市场，华侨城A股价自今年4月以来持续低迷。 截至消息传出，华侨城a每股报价6.97元，区间累计下跌近20%，市盈率4.97倍，市场净率0.92倍。