“上海自贸区扩容带动物流地产租赁旺盛诉求”

中新网上海10月12日电(记者于俊)上海自贸区扩大后，物流房地产租赁诉求明显增加，今年前两季度加速增长后，三季度租金环比上涨1.7%。

国际知名房地产投资咨询服务机构仲量联行最新发布的《三季度上海房地产市场回顾与展望报告》(以下简称报告)显示，三季度上海物流房地产净吸纳量比上季度显著增强，达到101624平方米，第三方物流和制造业诉物流市场

据仲联行中国工业地产部总监司徒艺( stuartross )介绍，上海自贸区8月上旬宣布扩张后，临港细分市场在第三季度表现出强劲的租赁诉求，第三方物流、贸易企业和汽车制造商相当活跃。 可租赁面积集中的宝山、奉贤、青浦等细分市场均创大面积租赁纪录。 零售商为即将到来的“双11”和其他年末网购热潮展开了积极的短期租赁，一家冷链运营商在宝山租赁了较大的仓储面积。

报告显示，申城物流房地产市场连续两个季度没有新项目入市，新供给排名低，2019年是近年来新供给增长最慢的一年。 由于这期间工业仓储用地供应继续收紧，这种停滞趋势出乎意料。 稳健的诉求将整个市场空的安装率从6.8%降至5.2%，吸收量集中在宝山、青浦等细分市场。 税收政策执行力的增强延缓了青浦新项目的租赁进程，但该区域的空安装率仍在下降，展现出其良好的区域特征，继续吸引租户的有趣之处。

近年来，上海物流房地产租金上涨明显。 虽然部分开发商为租赁大面积租户提供折扣优惠，但前两个季度租金水平仍加速上涨，三季度租金比上个月上涨1.7%，达到每平方米每天1.47元。 其中，临港细分市场录得最高环比增长率(环比上涨6.8% )，这主要归因于自由贸易区的扩大，业主对市场预期较为乐观。 (完)