“降温明显 今年下半年二手房市场疲态难改”

截至8月28日，易居研究院监测的13城8月二手房成交量为6.49万套，环比下降18.2%，同比下降9.8%。 从数据来看，13个城市二手房降温情况明显，购房者决策周期较长，观望情绪浓厚。 另外，一些城市还召回了二手房招牌价格。 专家指出，今年以来的政策将延续去年房地产的调控基调，严重影响市场预期和信心，下半年13个城市二手房成交量将萎缩。

二手房市场降温

诸葛寻找数据研究中心指出，从卡片价格来看，不同城市的二手房市场平均价格不同。 二四线城市最近价格波动幅度很小。 在调控下，二手房市场平均价格变化幅度全部收窄，整体稳定。 8月19日~25日，一线城市二手房市场平均价格为59746元/平方米，环比上涨0.42%，这也是近6周来首次上涨。 二线城市市场平均价格18035元/平方米，环比下跌0.014%，价格稳定。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年二手房市场热点城市整体状况较去年好，首要原因是去年下半年二手房市场供需不一致，价格下跌。 另外，今年二手房价格下跌现象有所缓解，上半年二手房市场相对回暖。 但是，从6月开始二手房市场销售额再次下跌，目前挂牌量有所增加，但大多为大型户型或总价较高的楼盘。 从整体来看，下半年二手房市场将维持弱势，价格仍有下跌趋势，但跌幅将收窄。

贷款停止不是普遍的现象

最近，安徽合肥多家银行出现了二手房停止融资的现象。 360大数据研究院拆房师李万赋表示，部分银行停止二手房融资，是银行信贷资金状况和楼市调控政策的双重结果。 另一方面，合肥虽然没有发布相关新政，但在“住房不炒”的大背景下，压缩二手房放贷额，可以在一定程度上降低炒房者的心理预期，从而达到降低杠杆、稳定杠杆的目的。 另一方面，银行的限额下半年往往比上半年紧张，越来越多的限额倾向于留在新房里。

根据融360大数据研究院的监测数据，暂时没有出现大面积二手房停止融资的情况。 佛山、宁波等地区只有部分银行表示限额紧张或暂时不接单。 “未来停止融资的现象应该不太普遍。 但是，从各银行具体来看，下半年房贷额度确实紧张，即使热点城市部分银行接单，贷款周期也比时间长。 ”。 李万赋说。

中原地产首席分解师张大伟表示，从全国范围来看，二手房市场规模小，只有十几个城市比较活跃。 “二手房贷款也不是所有的银行，对整个房地产市场影响不大。 ”。