“180家房企已破产或进入破产程序 楼市将迎新一轮大洗牌”

近年来，随着房地产市场调控的不断推进，房地产领域正在经历洗牌。 规模小一点、实力弱的中小规模住宅企业，今年以来开始退出市场。

记者在人民法院公告网上点击“公告查询”一栏，以“不动产”为关键词在“破产文件”一类中进行检索，有180家左右的房企破产或进入破产手续。

易居研究院智库中心的研究负责人实现了严峻的跃进:具体破产原因有很多，有些是因为公司经营不善，有些是公司自己注册后可能没有具体经营。

记者经过整理发现，公告中这些公司大部分属于分布在三四线以下城市的当地中小住宅企业。

业内人士表示，许多中小城市人口自然增长速度不快，人口流入不明显，房地产市场增长的诉求有限。 并且，在资金、企业品牌、规模上更具特色的大型头部住宅企业近年来也开始进军中小城市。

中原地产首席分解师 张大伟:其实整个房地产领域已经有几年的趋势，集中度一直在提高，资源、资金、土地都集中在头部公司，或者我们说的龙头公司有越来越多的廉价资金，很容易拿到高质量的土地。 将来，一旦成为中小住宅企业的三四线城市，破产的公司数量就会增加。

专家表示，随着中国房地产市场从增量时代走向库存时代，房地产市场的结构在这种背景下发生了变化。

国务院快速发展研究中心研究员刘卫民说:通过这种市场化机制，可以淘汰相对竞争力不太强的公司，我认为这有利于促进整个市场的良性运行。