“广州“商改租”细则出台 专家称：利于平抑房价房租”

在目前的供给地结构中，商业、工业占有率高，住宅占有率低。 通过商租增加租赁房源，对人口净流入的大城市来说，是个好消息。

7月16日，广州市发布《广州市商业、商务办公室等存量用房改造租赁住房从业指导意见》(以下简称《意见》)，提出了已经建成、办理过土地有偿录用手续或进行过初期登记的商业和商业办公室混合等类型的

商务、商务的办公室可以租赁，也就是所谓的“商改租”。 《意见》并提出，在广州市内符合相关要求的非住宅库存用住宅，可以向有关部门申请改造租赁住宅。

商租不是新政策。 去年，国务院发表的《关于培育住宅租赁市场加快发展的若干意见》指出，允许租赁改建住宅。 允许商业住宅等按规定改建为租赁住宅，土地采用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后，用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。 允许现有住宅按照国家和地方住宅设计规范改造后出租，改造中不得变更原防火分区、安全疏散和防火隔离设施，要确保消防设施有效。

年，住房和城乡建设部、国家快速发展改革委等9个部门联合发布的《关于在人口净流入大中城市加快住房租赁市场快速发展的通知》也确定积极利用存量住房进行租赁。 鼓励房屋租赁国有公司将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等按规定改建为租赁房屋的改建租赁房屋，水电应当实行民用价格，具备消防安全条件。 广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥等12个城市进入初试城市。

事实上，在此次上述《意见》公布之前，广州在年公布的《广州市加快住房租赁市场快速发展的事业方案》中，允许将商业住宅等按规定改造成租赁住宅，此次指导意见进一步细化。

在一线城市，深圳、上海也已经确定可以变更商业租赁，其他一点二三线城市也在积极推进商业租赁。

关于商租，恒大研究院副院长夏磊表示，在我国目前的供给地结构中，商业、工业所占比例高，住宅所占比例低，但在实际诉求中，住宅诉求大，商营诉求少，空配置率高，供需不一致 改变商业租赁是盘活库存的必要措施。 目前，办公楼空的安装率上升，租金下跌，市场持续低迷。 与此相反，住房租金有上升压力，住房资源严重不足。 商改租可以在不改变土地性质的情况下，比较有效地处理商住失衡问题。

中原地产首席分解师张大伟说:“一二线城市有大量的商业偶像用房，这种现象发生的原因很多。 从利用效率的角度来看，将这部分住宅资源改造为租赁住宅资源，确实有助于缓解租赁住宅资源的短缺压力，减少资源的浪费。 ”。

改借还会对市场造成那些影响吗？ 专家表示，加快租赁住房的建设、培育和快速发展，是贯彻“房子是用来住的，不是用来炒房的”重要措施，是加快房地产市场供给侧结构改革，建立租赁住房制度的重要文案。 房屋租赁市场的迅速发展，从长远来看应该能够在一定程度上起到抑制房价的作用。

从总体上看，租赁住房资源的增加有利于缓解城市租赁住房资源短缺的现状，有望对周边市场租金形成一定的抑制效应。

但是，租金也存在地域性和个体差异，租金与租赁房屋的地域、朝向、质量等有很大关系，对租金的影响具体需要拆除。 总之，通过商改租增加租赁房源，对人口流入的大城市来说，是个好消息。 (记者 变得舒畅)