“2019年下半年楼市调控趋严：房贷利率或继续上调 炒房不划算”

7月初，3月“小阳春”在北京购房的李先生再次来到建行东四分行房贷业务中心，眼前的情景与他以前在这里贷款时的情况大不相同。 “那时排着很多人，是经纪人提前来取的号码，银行职员忙得不可开交。 很难想象银行职员有时比顾客多，”李先生说

“投资投机性房地产进行理财的居民和公司，最终会意识到实际上并不经济”上个月，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上再次提示了当前“房住不炒”的格局。

最新的数据也反映了这一大趋势。 根据融360大数据研究院7月9日最新公布的监测数据，6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，较上月的5.416%略有上升。 二套房贷款的平均利率为5.75%，高于上月的5.74%。 这意味着进入今年以来房贷利率连续下降的趋势结束，开始反弹。

篮板球倾向明显

“现在买房的人大多是买套房的人，或者把小房间变成大房间的人等等，都有控诉。 这样的客户有很多顾虑。 关于住房贷款，我认为3月、4月市场好的时候，利率还会下降，但现在没有这样的变化。 这几个月，我们的带参观量、成交量下降了很多。 ”。 一位房地产经纪人告诉《金融时报》记者。

事实上，虽然幅度有限，但上个月银行的住房贷款利率在年内首次反弹，住房贷款利率持平，上涨银行数量大幅增加。

融360大数据研究院监测的35个城市的533家银行分(支)行中，除停贷银行外，422家银行首套房贷款利率持平，比上个月增加28家，占79.17%。 66家银行的利率上升，比上个月增加了39家银行。 房贷利率下降的银行从上个月的108家减少到44家。

值得注意的是，大连、佛山、武汉等少数二线城市6月住房贷款利率下降，但多数二线城市出现了住房贷款利率上升的趋势。

“部分地方城市下调，大多是由以前房贷利率高的银行跟进调整的，没有出现新的集中下调。 ”。 融360大数据研究院拆房师李万赋表示，继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地房贷利率平均水平6月上升，变化频率较快，南京已经连续2个月上升。 此外，宁波、苏州等地的一些银行表示，目前房贷额度紧张、暂停放贷或放贷时间不明。

关于一线城市，李万赋表示，由于极个别银行下调住房贷款利率，北京和上海最初的住房贷款利率略有下降，分别从5.39%和4.92%降至5.37%和4.91%。 深圳维持上个月的水平没有变化。 广州地区开始反弹，6家银行近期提高了住房贷款利率水平，光大银行将首套房贷款利率上浮了基准利率的20%。

各城市的差异很突出

“现在，一点的城商行对北京的首次房贷可以上浮5%的基准利率。 虽然都只是比较商业贷款，但是审批没有外资行那么严格。 ”。 最近打算买房的赵先生正在听银行房贷利率的新闻。

6月，北京首套、两套房贷利率环比略有下降。 融360大数据研究院在北京地区监测的30家银行(分行)行中，汇丰银行首批房贷利率降至基准水平，其他银行全部执行基准上浮10%。 两套住房贷款利率中，以主流贷款利率为基准上浮20%，外资银行略有特点，有时为最低执行标准上浮10%和15%。 首付比例方面，迄今为止北京地区政策房最低3成，非政策性住房首套最低执行3.5成。 6月，招商银行将非政策性住房首付比例也下调至3成。

在住房贷款利率方面，所有主要城市已经不是“一局棋”。 在体量相当的城市之间，差异也在逐渐扩大。 根据360大数据研究院监测的数据，6月，天津首套房贷利率回升至5.00%以上，南宁再次成为房贷利率水平最高的城市，首套房贷利率为5.95%。

“二线城市哈尔滨和珠海因降息挤进全国前十，两地均有部分银行将首套房贷款利率调整至基准水平，珠海也普遍实行基准上浮5%，但表示vip客户可享受基准利率。 ”李万赋说。

郭树清在陆家嘴论坛上表示，房地产市场具有较强的地域特征，不同地区房价上涨或下跌是正常的。 但是房子是用来住的，不是用来炒菜的。 历史表明，过分依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终将付出沉重的代价。

在“因城措施”成为楼市调控重要思路的今天，各城市的差异被凸显出来。 比如湖北恩施市房协在6月发出了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，政府部门随后表示该通知没有强制性效力，但据悉，目前的部分三四线城市感受到了房价下跌的压力。

对许多地方城市来说，“降温”是主要基调。 例如，西安、苏州等房地产市场短期房价上涨较快，因此5月、6月间先后加大了调控力度。 在目前稳定楼市的基调中，有必要关注房价的急剧上涨和急剧下跌。

提高或继续利率

251次——中原地产研究中心统计的今年上半年全国房地产调控次数，比去年上半年的192次水平上升了31%。

管制的转折点出现在4月19日。 楼市经历3月“小阳春”后，中共中央政治局会议表示“不炒住宅”，防止楼市“入夏”。 在4月、5月、6月的3个月中，控制次数分别达到了60次、41次、46次。

最近，楼市调控行业也在扩大。 为了加强房地产信托行业的风险管理，对比部分房地产信托业务增长率过快、增量过大的信托企业，银保监会展开了磋商警告，要求这些信托企业控制业务增长率，提高风险管理水平。 银监会要求，这些信托企业增强大局意识，严格执行“不炒房”总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

管制的趋势也反映在住房贷款利率上。 “6月份的住房贷款利率波动大，频率快。 天津、南宁等城市暂时下降一个月，刚刚上调利率，部分银行在同一个月上调房贷利率，随后表示限额紧张暂时无法贷款。 ”。 李万赋表示。

关于未来走势，李万赋认为下半年，银行信贷资金普遍比上半年紧张，加上热门城市的房地产调控等因素，预计房贷利率上升的大军将加入越来越多的城市和银行。