““银十”收官 一线城市房价的涨幅收窄”

11月16日，根据国家统计局公布的数据，10月全国70个大中城市中，45个新建商品房价格上涨，39个城市二手房价格上涨，数量分别比9月减少10个和11个。 其中，一线城市新房、二手房价格环比仍在上涨，但涨幅均在下降。 二、三线城市将继续保持上升多寡的态势。

具体来说，一、二、三线城市新房价格仍保持0.3%、0.1%、0.2%的环比涨幅，但在上涨空之间位居首位，涨幅分别比9月提高0.1、0.2、0.3个百分点。

民银智库宏观分解师赵金鑫表示，总体来说，“银十”市场平淡封闭，同比增长，但环比涨幅萎缩，出现拐点，过年已出现市场顶点，基本上受“不炒房、城市政策”控制。

从城市类别来看，一线四城市的“跌停”能力仍然很强，新房二手房价格涨幅均有小幅下降，但四城市二手房价格涨幅仍以0.5%的环比涨幅位居全国前列。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.9%。

事实上，为了规范迄今为止自3月以来逐渐升温的房地产市场，深圳于今年7月15日宣布了楼市新政。 新政涉及购房资格、信用、税收、豪宅税等8个文案，被市场誉为“深八条”，因其控制力之大被誉为深圳“史上最严格”的楼市调控政策。

但目前，广、深两地房价涨幅仍居全国领先地位。 据易居研究院智库中心研究负责人严跃进分解，从涨幅看，调控后房价仍持续上涨，证明供需关系存在问题。 以深圳为例，房价一直难以打压，证明符合购房资格的人数或类似诉求仍大于供给，要关注供求关系的天然健康。 其次，在国际市场波动的情况下，各类资金聚焦国内投资市场，房地产受欢迎，这是后续需要积极诱惑的地方。

值得一提的是，国内疫情期间房地产投资复苏的趋势没有改变。 中原地产首席分解师张大伟表示，从整体来看，目前疫情的影响已基本全面消除。 全国房地产投资开始全面复苏，自南向北，开工逐渐正常。 预计“全年黄金期”后，年房地产市场销售额销售面积将全面同比上升。

但是，国内依然在“住房不炒”的基本调整下，10月许多城市迎来了升级的调控政策，为楼市降温。 据中原地产研究中心统计，10月当月，全国房地产调控22次。 前10月全国房地产调控政策次数达到425次，调控政策取向也在经历了上半年适度放松后逐步收紧。

张大伟指出，虽然10月各地收紧的调控政策力度不大，但房地产调控趋势依然是“一城一策”、“不炒房”，保持房地产市场稳定，只要上涨过快，就会导致调控升级。 陶凤刘瀚琳