“楼市“金九月”成色十足 城市分化明显”

受疫情延期效果等影响，过去9月，楼市成色十足的“黄金9月”。

根据国家统计局19日公布的数据，1-9月，商品房销售面积117073万平方米，比去年同期减少1.8%，降幅比1-8月收窄1.5个百分点。 其中，住宅销售面积减少了1.0%。 商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。 其中，住宅销售额增长6.2%。

分割单月数据，9月单月房地产销售面积1.85亿平方米，同比上涨7.25%，比上个月上涨25%。 销售额比上年同期增长16%，达到1兆8700亿元，比上个月增长20.5%。

中原地产首席市场分析师张大伟表示，今年9月是历史上销售额和销售面积最高的9月。 根据近几个月的平均涨幅，预计年销售额将突破17万亿美元，创历史新高。

张大伟在第一财经解体、9月单月楼市创新高，存在疫情延期效应的影响。 第一季度和第二季度初受疫情影响的指控自5月以来持续不断。 但是，在总量上创下最高纪录，涨幅比较小。

不仅二手房市场如此，二手房市场也同样火热。 贝壳研究院的数据显示，今年国庆黄金周期间，9月走势持续。 该院统计的18个百分点二手房日平均交易量比去年同期增长了50%。 其中杭州、合肥交易量增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。

广州海珠区房地产中介告诉第一财经记者，9月以来，其所在板块非常火热，延续了6月以来的态势。 9月的市场交易更热，改善置换的诉求更多。

在如火如荼的热度下，房屋公司的成绩也红了起来。 根据贝壳研究院的数据，百强房企业1-9月累计销售比去年同期增长9.4%，预计百强房企业中至少有75%将超过去年的业绩。

根据头部房企中国恒大( 3333.hk )公布的销售业绩数据，9月1日至10月8日的38天内，恒大实现合同销售金额1416.3亿元，合同销售面积1641.7万平方米，达到全年6500亿销售目标的91.1%。

当然，有点房的公司成绩也出乎意料。 新城控股的数据显示，年1-9月累计合同销售额约1630.47亿元，比去年同期减少17.52%，累计销售面积约1508.15万平方米，比去年同期减少12.47%。

在房价方面，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-9月全国商品房均价为9878元/平方米，比去年同期上涨5.6%。 易居研究院智库中心的研究负责人认为，就房价走势而言，目前已走出过冷区间，略有升温。 另外，从单月数据来看，全国房价已经连续三个月突破万元水平，已经进入万元时代。

总体上，楼市持续升温，地区间分化也很明显。 张大伟拆了第一财经，现在楼市热点城市集中在华东、华南，特别是长江三角洲和珠三角，华北、环北京地区比较冷，土地市场也比较冷。 这种分化背后的主要原因是新兴产业的快速发展和人口迁移的差异。 从7月开始，迄今为止至少有27个城市发布了30多次收紧管制政策。 从这些城市的分布来看，长江三角洲、华南最为集中，后续市场预计将顺利快速发展。

国家统计局数据显示，1-9月，东部地区商品房销售面积48075万平方米，比去年同期增长2.2%，增长率比1-8月上升1.4个百分点。 销售额64424亿元，增长8.9%，增速上升2.3个百分点。

与之相比，中部地区商品房销售面积31459万平方米，减少7.0%，降幅收窄1.5个百分点。 西部地区商品房销售面积32687万平方米，减少1.0%，降幅收窄1.7个百分点。 东北地区商品房销售面积4852万平方米，减少8.9%，降幅收窄1.3个百分点。 从整体上看，东部地区的增长率高于中西部和东北地区。