“连续11年现金流为正 万科2019年营收3678.9亿元同比增23.6%”

3月17日晚，万科发布2019年年报，成为首个披露上一年度业绩的龙头企业。 数据显示，2019年万科销售金额达到6308.4亿元，在全国商品房市场的份额约为4%； 实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，比去年同期增长23.6%和15.1%。

2019年，万科实现经营性现金净流入456.9亿元，连续实现11年经营性现金流为正的年末持有货币资金1661.9亿元，远远超过1年内到期的流动负债合计938.9亿元。 净负债率为33.9%，继续处于领域低位。

年1月下旬以来，新冠引发的肺炎疫情席卷全国，给我国经济带来了一定的冲击，房地产业也无法自然置身事外。 万科董事会主席郁亮认为，公司的健康和免疫力是公司生存的基础，如何使公司更加健康，如何在这个过程中改变自己，构建更强的抗冲击能力，是公司现阶段必须完成的课题。 扎实锻炼产品和服务内功，敏锐把握疫情下顾客诉求的变化，是培养未来竞争力的重要出发点，也是创新的动力，是危机给我们带来的机会，也是公司能活得好、活得久的前提。

各项业务对抗疫情前线，保护319万户最后1公里的安全

针对此次疫情，万科成立了疫情应对小组，由董事会主席在疫情发生后的第一时间担任组长，集团经营管理小组全员担任成员。 在全国各地，万科各项业务严格执行联防联控机制，做好“最后一公里”的防护，全力保障住宅社区、办公楼、商场、长租公寓等场所的安全运行。 万科物业与疫情防控的53项业务指导进行了比较，加强了标准化防疫工作和创新爱心服务，保护了2663个以上住房项目319万户家庭，助力10000多家公司恢复企业活动开工。 在武汉前线，万科提供61个住宅社区、5个商场、4个物流园区、2家酒店、4间租赁公寓，覆盖12万户以上家庭，覆盖30万多居民，上述项目团队在疫情期间坚守岗位，客户

万科的各业务场景以守土责任在疫情前线外奋斗，以实际行动支持疫情防控战胜。 万科公益基金第一时间向武汉紧急捐赠1亿元，支持疫情防控线医疗应急物资采购和医务人员关怀的商业向全国商场10000多家商户减半收取2月租金，补贴商户网上销售，、 与商户一起保障民生供给的万纬物流将免费开放全国27个城市的59个物流园，支持防疫物资流转的万科物业将提前启动2万人的招聘计划，以辅助国家“稳定就业”目标。 另外，万科物业还派出志愿者积极支持武汉火神山医院的物业服务，武汉酒店团队为援汉医务人员提供后勤保障服务。

连续11年的经营现金流是连续28年的现金分红

万科率先提出“白银时代”的概念，今天白银时代进入深水区。 万科继续重申“基于现金流的持续真实价值创造”的理念，提高资金管理规划和精细度，不断优化债务结构，降低融资价格，构建良好的抗风险能力。

2019年，万科实现经营性现金净流入456.9亿元，连续实现11年经营性现金流为正的年末持有货币资金1661.9亿元，远远超过1年内到期的流动负债合计938.9亿元。 净负债率为33.9%，继续处于领域低位。

健康的财务和资金状况促使万科维持行业领先的信用评级，整体融资价格持续处于低水平。 截止到2019年底，标普、穆迪、惠誉在2019年分别维持万科“bbb+”、“baa1”、“BB B B +”的信用评级，评级展望均为“稳定”。 企业完成了总额45亿元的住房租赁专项债券发行，最低发行利率为3.55%； 5亿元超短期融资券发行利率3.18%； 美元中期票据的最低票面利率为3.15%。

另外，根据当天公布的红利预期，2019年度万科预计共发放现金红利约118.1亿元(含税)，按2019年末企业总股数计算，每股10.45元(含税)现金红利，每股基本收益3.47亿元。 截至2019年，万科连续28年重复现金分红，近3年平均分红超过100亿。

再采购、开发和租赁业务继续保持领先地位

在住宅开发方面，2019年万科实现销售面积4112.2万平方米，销售金额6308.4亿元，同比分别增长1.8%和3.9%。 全国商品房市场份额约为4%，在21个城市的销售金额居当地第一位，在12个城市排名第二。 销售的产品中，住宅占86.4%，144平方米以下的中小户型占91.2%； 结算面积比去年同期增长12.3%，达到2460.3万平方米。 开发业务的结算收入比去年同期增长21.8%，达到3340.4亿4千万元。 截至2019年底，万科合并报告范围内有4288.5万平方米销售资源未竣工结算，合同金额共计约6091亿元，比年末分别增长15.6%和14.8%。

2019年，万科获得新项目147个，总规划建筑面积3716.5万平方米，权益规划建筑面积2478.4万平方米。 以资本投资额计算，其中79.9%位于二线城市。 截至2019年底，建设项目和计划中的项目总建筑面积分别约为10256.1万平方米和5394.3万平方米，对应的权益建筑面积分别约为6170万平方米和3360.2万平方米。 参与旧城改造项目，根据现有规划条件，权益建筑面积共计约492.9万平方米。

在租赁业务方面，万科继续以核心城市布局为中心，以青年长租公寓(“泊寓”)为第一条产品线，为不同类型的顾客提供长时间租赁处理方案，积极提升项目经营和服务质量。 截至2019年底，万科租赁住宅新开业5.6万间，累计开业11万间，81%的开门房位于北京、上海、深圳、广州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市。

此外，截至2019年底，万科建设上生新所、广州永庆坊、福州烟台山等项目，尊重历史脉络，保存城市记忆，营造公共空间，激发城市活力。

房地产服务规模的口碑和物流业务处于领先地位

2019年，万科在“城乡建设和生活提供商”的战术定位下，多次“集中精力，加强基本盘”，各项业务确定基本盘，实行精益运营。

房地产服务行业、万科房地产将继续实践房商企业两翼齐飞的快速发展战术，提高服务质量，扩大市场份额。 2019年，万科物业营业收入127亿元，同比增长29.7%，累计合同面积6.4亿平方米，同比增长26.1%。 新开展项目全年饱和收入(根据项目合同约定改善年度房地产服务费收入)为54.06亿元，比上年增长33.13%。

2019年，万科物业与戴德梁行成立合资企业，实现商业物业服务与设施管理的强强联合。 报告期内万科物业非住宅物业服务新增合同面积0.18亿平方米，饱和收入20.66亿元。 “城市空间整合服务”模式拓展至珠海横琴新区、雄安新区、广州白云及成都高新技术产业开发区，万科物业承接当地城市环境卫生、城市公共绿地养护、市政基础设施养护、社区综合管理、公共资源经营管理等城市管理工作，

物流行业、万科提前布局，旗下万纬物流近5年发展迅速，已成为国内领先的物流运营商，服务客户超过850家，涵盖电商类、快递运输类、制造业类、餐饮类、零售商超市类等各行业。 截至2019年底，万纬物流已进驻44个城市，获得138个项目，其中高标准仓库123个，冷库15个，可租赁房地产建筑面积超过1086万平方米。 稳定运营的项目租金率比去年大幅提高，其中高标准库稳定运营项目平均租金率为92%，冷库年仓储采用率为82%。 并且，2019年万纬物流进一步完善核心节点布局，新增项目21个，共可租赁房地产建筑面积约191万平方米。

2019年12月31日，万纬物流成功完成“万纬物流-易方达资产-物流仓库一期资产支持专项计划”的深交所簿记流程，总规模为5.73亿。

除了房地产和物流外，万科也在商业开发与运营、冰雪度假、养老、教育等行业，积极探索与人民美好生活相关的产品和服务。