“北辰实业十年市值缩水六成 2019年上半年武汉拿地金额占全国35.9%”

北辰实业10年市值缩水6成，重仓湖北，去年上半年武汉土地成交额占全国的35.9%。

“目前的疫情对所有房企都有业绩压力。 ”。 北京房地产行业的一位人士说:“对哪个重仓湖北重仓武汉的房企，影响可能最大。”

根据亿翰智库的数据，在湖北省有项目的房企中，湖北销售额占总销售额比例最大的前三位都是湖北当地房企，但在全国性公司中，北辰实业去年在湖北的销售额超过43.5亿元，湖北的销售额在全国的销售额超过43.5亿元。

从绝对金额来看，去年保利、金地、绿地、新城控股、恒大等房企在湖北的销售额均超过百亿，但这些房企在湖北的销售额占比不高。

与此相比，北辰近年来武汉市场动作频发。

“这几年，武汉土地市场重仓的公司，项目沉淀在手头很难短期收回现金，挑战房地产企业的短期资金链。 ”。 这些业内人士认为，考虑到疫情对当地居民的心理创伤较大，武汉及湖北房地产市场信心回升将晚于其他省市。

销售额下跌31%，负债率下跌80.15%，10年市值减少6成

应亚运会而起，随奥运会而飞。 在中国房地产史上，很少有房企借北辰实业这样的两大体育赛事“东风”。

近年来，北辰实业不仅在房企规模竞争中掉队，a股、港股两大市值更是持续走出低位行情。

据北辰实业官网报道，该企业将武汉作为战术支点型城市。 武汉北辰也是除北京总部外，项目最多的城市。

但是，过去十年，北辰实业的市值超过了六成。

2019年中报数据显示，北辰实业上半年销售金额100.35亿元，比去年同期减少31.97%。

从北辰实业近年来的财务报告来看，其业绩基本保持增长，但增长忽快忽慢，不稳定。

其中，截至2019年上半年，北辰实业收入分别实现98.3亿元、154.57亿元、178.64亿元和85.49亿元，比去年同期增长36.79%、57.24%、15.58%、56.28%。 母公司净利润6亿元、11.4亿元、11.9亿元、12.85亿元，分别比去年同期增长-1.86%、89.88%、4.31%、101.44%。

北辰实业近十年财务报告显示，其中年、年收入下降，其余年收入均有增长。 净利润年、年、年下跌，年跌幅最大为57%。 年，年跌幅均在20%以下。

另外，北辰实业过去10年的经营活动现金流净额下跌5年，在这下跌的5年中，4年的净额为负。 其中，北辰实业经营现金流净额为-16.28亿元，同比下跌179%。

2019年上半年盈利翻了一番，这是因为上半年结算面积和结算金额较多，分别达到48.42万平方米、71.95亿元，比去年同期上涨83.35%和73.42%。

财报数据显示，上半年销售面积为67.77万平方米，同比减少22.1%。 销售额比去年同期减少31.97%，为100亿3500万元。

截至2019年上半年，北辰实业短期贷款达到10.01亿元，比去年同期增长43%，一年内到期的非流动负债达到92.18亿元，比去年同期增长75.49%。

另外，年和年，北辰实产生的利息费用分别达到6.39亿元和6.59亿元，随之平均融资价格也在上涨，年增长5.87%，2019年上半年增长到6.07%。

据三季报报道，北辰实业资产负债率高达80.15%，但债务结构仍相当可观，截至2019年三季度短期贷款余额和一年内到期的非流动负债共计82.38亿元，企业账面货币资金172.31亿元，短期贷款压力较大。

去年上半年在武汉6元，3元在武汉

作为国内首家“a+h”股地产类上市企业，1997年成立的北辰实业是受益于北京亚奥核心区高速发展、持有的稀缺土地资源。 一直作为“京北老大哥”占领着京北。

但是，随着北京可开发的土地资源越来越有限，为了突破规模瓶颈，北辰实业在京外开始疆拓土。

2007年、年、年、年房地产市场比较火热的时候，北辰实业的土地扩张步伐也很大，进入武汉、长沙等城市，到处都留下了“地王”的印记，但这些地王并未给北辰实业带来丰厚的利润，但随之而来的是，

业内人士认为，资本市场如此不景气，或者是因为长期被“地王”项目拖累。

据不完全统计，2008年以来，北辰实业在全国14个城市共取得“地王”20多件。 特别是从管制政策频发的年份到年份，北辰实业是市场上没有逆市高价的参与者。

整理其财务报告后发现，-年，北辰实业为了实现全国化事业的开展，3年内“抢夺”了35块土地，其中包括6个城市的“地王”项目。 这三年北辰实业库存金额分别达到310.88亿元、413.86亿元、525.52亿元，增速较快。

但是，其“地王”项目的销售速度并不理想。

北辰实业财务报告显示，该企业全年共获得12块地块，建筑面积新增211万平方米。 全年获得14块地块，新增建筑面积370万平方米一年获得地块9块，新增面积194万平方米，3年累计获得35块地块。

年11月，北辰集团又以86.63亿元获得北京国家会议中心二期项目。 这个地块位于北京市朝阳区奥林匹克公园的中心区内，建成后需要全部自我保持。

年，北辰实业提出再调整战术，试图将业绩增长点期待在转型复合房地产上。

年中期业绩会上，北辰实业执行董事李伟东表示，公司在快速发展模式创新中，北辰实业将发挥房地产综合运营特点，加强房地产与会展、健康养老、文化创意等产业的联动与融合，创新商业模式，建设全国一流的复合房地产企业品牌公司。

他说:“我们正在研究购物中心和文创产业如何结合。 另外，办公楼也是我们的选择。 ”。

目前，北辰地产在武汉已有9个地块，年12月25日，北辰地产集团成功获得武汉市临空港经济技术开发区1个地块。

2019年上半年，北辰实业推出6个重大土地交易项目。 其中3个在武汉，金额达到18.6亿元，占总持有地金额的35.9%。

但是，突然的疫情使作为重灾区的湖北省内的交通、商业、娱乐等全线停止。 合肥、福州、南京、杭州等100多个城市提出或要求停止楼宇开放。 房企业错过了春节后到元宵节的返乡置业、旅游町置业的重要窗口期。

在河北省有布局的房企表示，大部分房企首先关闭售楼部的区域是在湖北。 “疫情目前主要任务是工作人员的安全防护，应该停止的事业必须停止。 ”

“疫情导致的停产在2月份影响最大，今年3、4月的《小阳春》以大致的比率被水淹了。 ’湖北省房企营销推广专家说。

“第一季度中，3月以前被告知是旺季，大多占第一季度销售额的近一半。 如果疫情在3月没有消除，预计上半年的销售额不太容易修复。 ”。 上述湖北省房企的销售者。