“房企破产是市场正常现象 房价走势将呈现出各自不同的区域性优势”

近来，房地产信息成为舆论热点。 据报道，今年有446家房企宣布破产，平均1.5家房企破产，80%的开发商死亡……真的吗？

经济日报记者经过调查发现这个信息不准确。 该数据统计样本来自人民法院公告网，在该网站页面的公告复印件中输入“不动产”，公告类型输入“破产文件”，可检索50页，2019年破产文件达到30页，每页包括15起房地产事件。 据此，媒体得出了446家房企倒闭的结论。

但是，如果仔细看公告，就会发现446份破产文件并不是446家房企破产，用“不动产”“破产文件”等关键词检索到的文件，大多不是房企破产审判文件。 粗略估算，446家房企倒闭的数据预计至少会有两成，并不是像报道的那样危言耸听。

现实情况不仅不严重，几百家房企倒闭也不足为奇。 据统计，我国有近10万家房地产公司，其中446家破产，也只占0.46%。 即使在房地产市场最火爆的时候，每年也会有数百家房企倒闭。 因此，从领域的角度来看，数百家房企倒闭是市场的正常现象，在此基础上评价房地产领域的“入冬”是没有根据的。

不可否认，住房企业面临着资金、债务、融资难等问题。 政策到了房地产融资紧缩和债务大规模到期的地步，成为了房企的承压因素。 正如经济学家马光远所说，房企未来将面临压力，但只有中国房地产公司百强破产比例明显上升，市场才会“进入寒冬”。

中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆表示，未来十几年，中国房地产开发公司的数量将减少三分之二以上。 这还表明，区域集中度越来越高，“杂、散、小”的区域结构发生变化。

很多买家介意，房企资金紧张会降价卖房吗？ 虽然不排除受房企压力发生降价操作，但即使房子卖出去了，交房才能真正退钱，所以如果想通过降价销售缓解资金和债务问题，恐怕无法水解到很远的地方。 但是，马光远认为，随着年底的到来，许多房企可能会按照惯例以降价的方式冲走业绩，年底将展开降价销售。

除了住宅企业自身的因素外，真正影响房地产市场价格的另一大因素在于各地的调控政策。 据最新统计，今年以来累计调控550次左右，创政策调控新纪录，整个市场也已降温。

显然，在“一城一策”的调控目标下，房价走势将呈现出各自不同的地域优势。 总体来说，“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的构想没有变化，房价大幅上涨的概率很小。 各地坚守“不炒房”底线，遏制炒房，平抑房价，最大限度地满足刚需和改善性诉求。

因此，购房者不必过度关注房企倒闭，因为一些房企倒闭不会影响国内房地产市场。 相反，优胜劣汰的市场有助于房地产领域健康有序的快速发展，有助于老百姓买性价比高的好房子。