“11月份集合信托“输血”房地产 同比降近七成”

信托企业在第四季度很难流通业绩。 据益信托网统计，过去11月集合信托成立规模为1067.51亿元，比去年同期的1808.33亿元大幅下降40.96%。 其中，213.83亿元投入房地产，比10月的329.3亿元下降35%，比去年同期的660.49亿元下降近68%。

业内人士认为，第四季度信托规模很可能持续下行。 11月筹集信托资金投向房地产行业降幅较大，除与房地产信托额度监管有关外，在持续严格控制下，投资者对房地产领域风险的担忧有所上升，可能反映出投资更加谨慎。

集合信托的成立规模超过了四成

据益信托网统计，11月集合信托发行规模为1820.59亿元，比上个月的1965.96亿元下降7.39%。 比去年同期的1877.51亿元下降了3.03%。 11月集合信托成立规模为1067.51亿元，比上个月的1133.29亿元下降5.8%。 从去年同期的1808.33亿元大幅下降40.96%。

资深信托研究员袁吉伟认为，临近年底，银行信贷额度低，各行业资金诉求依然较高，表明pmi指数回升，经济活动回暖，信托发行量仍居高位。 但是，同业监管变得严格，年末可投资资金的减少制约信托成立规模。

一位信托企业研究员表示，往年的信托企业在第四季度根据业绩压力冲规模，年也不例外。 但是，今年的监管强度、风险压力、资产不足等因素对业务的冲击更大。 从11月的数据来看，第四季度的信托规模很可能会持续下行趋势。

根据中国信托业协会日前公布的数据，截至2019年第三季度末，全国68家信托企业受托资产余额21.99万亿元，比第二季度末下降5376.90亿元，环比下降2.39%，与第二季度降幅( 0.02% )相比， 而且，信托领域面临着一定的风险压力。 截至2019年第三季度末，信托领域风险项目个数和规模呈上升趋势，风险项目数量增长1305个，环比增长18.64%。 风险项目规模4611.36亿元，环比增长32.72%，其中集合信托风险占58.32%。

“输血”房地产资金规模大幅减少

房地产行业一直是集合信托的“吸金大户”。 据益信托网统计，11月成立的集合信托中，有213.83亿元投入房地产，比10月的329.3亿元环比下降35%，比去年同期的660.49亿元下降近68%。

袁吉伟认为，11月筹集信托资金投向房地产行业降幅较大，除与房地产信托额度监管有关外，还将持续严格控制，投资者对房地产领域风险的担忧有可能上升，反映出投资更加谨慎。

今年二季度以来，监管部门加强了对房地产信托业务的监管。 其中许多银保监局要求本辖区各信托企业2019年3季度末房地产信托业务余额比2019年6月底增加到零。 目前，许多信托企业仍按照该限额管理执行。

业内人士表示，上述监管措施的影响在第三季度明显显现。 据中国信托业协会统计，截至2019年第三季度末，投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，比第二季度减少1480.67亿元，环比减少5.05%。 这是自去年第四季度以来，房地产信托新规模环比增速首次出现负增长。