“越秀地产负债1557亿仍投217亿元旧改项目 广州项目拖6年开盘”

提出“年冲刺千亿”的老字号粤系房企越秀地产( 00123.hk )，放慢了步伐。

2019年，越秀地产销售目标为680亿元，比去年实际销售额仅增长18%。 和年千亿的目标还有很大差距。 对此，10月25日，越秀地产相关负责人回答长江商报记者。 “越秀地产追求质量优先、规模和效益均衡快速发展。 ”。

但是，提出保守年度销售目标的越秀地产增加了对旧改的布局。 据悉，年内将获得两个旧的翻新项目，总投资额预计将达到217亿元。 其中，“广州淘宝第一村”里仁洞村旧村改造项目，拟投入210亿元，是广州目前投资额最大的旧村更新改造项目，越秀地产首次进军广州旧改造项目。

此外，据长江商报记者采访，年5月，越秀地产竞逐的海珠南洲胡同王项目迎来首次开盘，距其来源地6年之久，期间多次变更项目规划方案，陷入“围堵”质疑。 关于拖延的理由，越秀地产方面没有正面回答本报记者，只是说:“企业按照正常的步骤推进项目，科学合理地控制销售节奏。”

债务高达1557亿

近日，越秀地产宣布，1-9月，企业累计合同销售金额约480.55亿元，约占2019年合同销售目标680亿元的71%。

领域马太效应日益显现，许多中型房企剑指千亿目标，对规模增长表现出强烈渴望。 此时越秀地产放慢步伐，制定了保守的年度目标，为什么？

对此，越秀地产方面解释称“追求质量优先、规模和利润均衡快速发展”，表示企业可销量1312亿元，目标去化率至少为52%，有信心实现目标。

但是，在规模扩大“减速”的背后，越秀地产的负债额正在上升。 半年报显示，上半年企业负债总额为1556.55亿元，比前期1156.65亿元增长34.57%。 另外，截至报告期末越秀地产资产负债率为74.74%。

目前，房地产领域面临着债务压力和融资挑战。 关于债务增长是否带来财务压力，越秀地产方面回复长江商报记者，上半年债务总额1556.55亿元，其中总贷款650亿元，其余为无息债务，包括客户预付金、供应商应付账款等。

事实上，作为具有国企背景的房企，越秀房地产在融资上很有特点。 财报显示，越秀地产上半年财务费用比去年同期减少1700万元。 与民营房企动用8%以上的贷款利率相比，越秀房地产平均贷款价格为4.76%，融资价格较低。 上半年，越秀地产内发行25亿元企业债，发行利率3年期3.85%，3+2年期3.93%； 发行15亿元租赁专项债务，利率. 83%。

27亿押注旧改

今年以来，越秀地产将目标投向大本营广州旧改，年内多次斩首旧改项目，总投资额预计将达到217亿元。

其中，备受外界瞩目的番禺区南村镇里仁洞村改造项目，最近举行了启动仪式。 7月16日，越秀地产宣布获得“广州淘宝第一村”里仁洞村旧改资格，预计将投入210亿元参与改造。

这是广州目前投资额最大的旧村更新改造项目，也是越秀地产首次进军广州旧改造。 市场分析人士建议，与常规房地产项目相比，旧改造具有资金投入大、开发周期长等优点，涉及诸多优势游戏，对开发公司的操作能力也有考验。

对此，越秀地产方面表示:“旧修订需要长周期孵化，项目规模也很大，企业将根据战术要求、资金情况、旧修订项目质量综合考虑旧修订的投入。”

事实上，在拿下“广州淘宝第一村”里仁洞村旧改项目3个月后，10月16日，越秀地产被选为南沙东流村旧改项目的合作公司，该项目总投资额约达6.81亿元。

针对旧改布局，越秀地产相关负责人答记者问，企业在旧改方面主要积极介入旧村、旧厂、旧城改造，业务布局目前仍以大湾区为主，也积极关注其他城市群的机会。

在旧改进的基础上，越秀地产也在加码地铁上覆盖了业务。 10月22日，越秀地产在当天举行的股东大会上宣布，就行使权力收购两个新地铁房地产项目的51%权益获得99.99%的高票。

“我们积极看到广州城市长时间快速发展，重复‘全业态、全区域、全方法’的投资战略，积极介入广州tod、旧村、城市更新等投资。 ’据越秀地产方面称。

地王项目延迟进入市场

越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市。 回顾企业过去五年的业绩，虽然整体收益逐年增加，但净利润波动明显。

数据显示，从年到年，企业收入分别为157.05亿元、221.31亿元、208.81亿元、237.96亿元、264.44亿元，同比增长74.99%、10.53%、40.92%、-5.65%、-5.65%。 15.4亿元、22.6亿元、27.28亿元，比去年同期增长-14.2%、-59.01%、52.06%、46.75%、20.69%，呈现增收不增益。

在这一过程中，越秀地产遍布全国的许多地王项目，陷入囤积质疑，遭遇化学问题。 其中，位于广州市海珠区的南洲路1026号住宅区迎来了时隔6年的开盘。

据公开新闻报道，该地块于年5月23日被越秀地产竞争，扣除保障性住房后楼价为3.46万元/平方米，刷新了广州最贵单价王纪录，高于当时该地区2.8-3.1万元/平方米的单手房价。

近日，一个名为越秀天悦江湾的海珠单价地王项目，取得了首批85套房屋认购证，低调开盘销售，产品均价达到8万元/平方米。 此时越秀地产占领该地块已有6年。

实际上，该项目于去年7月公布了已批准的计划草案，并发出了开工的消息，但此后并未真正开工。 截至年7月，广州国规委员会再次公布规划草案，8月获得施工许可证。

但是，这个项目最终计划案的决定可以说是一波三折。 今年9月，根据广州市规划和自然资源局发布的批前公示，该项目迎来了第二次规划调整，调整了大厦的高度、道路、绿地面积和游泳池轮廓等，也取消了下沉广场。

对于拖延的原因和外部囤积的质疑，越秀地产方面没有正面回应本报记者，只是表示:“企业按照常规步骤推进项目，科学合理地控制销售节奏。”