“三季度上海市新房市场量缩价跌 “银十”大略率落空”

易居房地产研究院2019年10月16日发布《第三季度上海房地产市场报告》(以下简称《报告》)，9月上海新房供应量井喷式爆发，成交量略有增加，“金九”明显下跌空 目前房企资金紧张，房地产调控依然严峻，降价促销加快资金回笼应该是常态。

《报告》显示，9月，上海新建商品住宅成交面积约78.9万平方米，环比增长4.3%，比去年同期增长13.1%。 新增供应面积90.8万平方米，环比增长110.0%，同比增长33.2%。 易居研究院研究员姚方表示，目前上海新房市场表现较为平稳，预计10月份推量将比9月份有所减少，新房市场“银十”的大致率也将跌至空。

季度数据显示，2019年第三季度新建商品住宅成交面积为215.5万平方米，比去年同期减少5.9%。 新建商品住宅供应面积为212.4万平方米，比去年同期减少11.9%。 从历史数据来看，2019年3季度的推送量处于较低水平，新房供应量略少于需求。 由此可见，二季度新房成交量逐渐萎缩后，房企三季度盘整形势严峻。

从环路来看，《报告》显示，2019年第三季度，境外环路以外的新房成交面积占79%，比去年增长10%。 另外，只有外轮以外的新居成交面积比去年同期有所增加。 三季度成交热点移动与临港新政利益无关。 8月至9月，临港新区新居兴趣浓厚，带动了地区成交。

二手房方面，9月，上海二手房成交件数为21226套，环比增长7.6%，同比增长51.6%。 与新房市场相比，“金九”上海二手房市场明显火热。 二手房成交量连续5个月下跌后，9月出现小反弹，再次出现强弱分歧。

姚方表示，从季度数据来看，2019年3季度，上海二手房共成交6.1万套，成交量超过年和年且期，但成交量仅为年的一半。 经过两年的低迷期，成交量开始回升至平均值。 预计2019年上海二手房市场表现将强于去年。