““新版”房贷利率10月8日起上线 房贷利率“换锚”整体基本稳定”

“换锚”前后，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本没有受到影响。

有关人士表示，库存贷款“换锚”的相关政策正在研究中，但无论如何都重申了对贷款双方合法权益的大致保护。

中国人民银行公告〔2019〕第16号确定，从10月8日起，新发行商业性个人住房贷款利率，新增最近一个月相应期限的最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )作为定价基准形成，这也称为市场上的住房贷款利率“锚定” “起锚”后的“新版”房贷利率8日正式启动。

经济日报记者表示，从目前运行情况看，新发放商业性个人住房贷款利率顺利有序调整转换工作，转换前后利率水平基本稳定。 在广州地区，工农中建四大行的房贷利率与以往基本相同，首个房贷利率在相应期限lpr报价上加54个基点( 5.39% )，两套房贷利率在相应期限lpr报价上加78.5个基点( 5.635% )，

在北京地区，“新版”个人住房贷款利率下限为:首个商业性个人住房贷款利率在相应期限lpr上加55个基点，2套商业性个人住房贷款利率在相应期限lpr上加105个基点以上。 参照9月20日公布的5年期以上lpr水平( 4.85% )计算，北京地区首套房贷款利率下限为5.4%，二套房贷款利率下限为5.9%。

从表中可以看出，“换锚”前后，北京地区的住房贷款利率水平基本一致。 “换锚”前，北京地区大部分银行最低上浮首套房贷款利率10%，2套房贷款利率最低上浮20%。 参照改革前5年期以上贷款基准利率水平( 4.9% )计算，改革前北京地区首套房贷款利率下限为5.39%，两套房贷款利率下限为5.88%。

值得注意的是，在住房贷款利率定价方法的转变过程中，基本稳定调整前后的利率水平是关键。 因此，“换锚”前后，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

个人住房贷款利率“落锚”后，对个人住房贷款选择、月度供给等的影响如何？ 记者知道，“换锚”后，个人住房贷款也可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方法。

如果选择固定利率，则贷款利率由lpr点明确，在借款期间，该利率不变。 选择浮动利率时，贷款利率通过lpr加分明确，按照借款合同约定的利率调整周期调整，利率随参考的lpr变动而变动。 新发放个人住房贷款的重新定价周期最短为一年，贷款利率、月还款金额不按月调整。

如果贷款双方协商一致，约定重新定价周期为一年，贷款利率将于1月1日调整，则贷款利率将于每年1月1日按去年12月20日的lpr点重新计算。 另外，在贷款双方协商一致的情况下，重新定价周期为3年，贷款利率约定“按月对日调整为利息开始日”，利息开始日为2019年10月28日时，贷款利率每隔3年的10月28日按照当年10月20日的lpr积分重新计算，

那么，房贷利率如何“换锚”呢？ 10月8日前发放的商业性个人住房贷款，按原合同约定执行。 已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。 10月8日以后签订借款合同的，应当参考lpr定价。 有关人士表示，库存贷款“换锚”的相关政策正在研究中，但无论如何都重申了对贷款双方合法权益的大致保护。