“房贷利率挂钩LPR银行多了自主调整的空间”

在新最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )出台5天后，以lpr价格为参考的个人住房贷款利率也迎来了调整。 8月25日晚，央行宣布，从2019年10月8日起，将新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期间的最优优惠贷款利率( lpr ) ( lpr )为价格基准点形成。

“积分形成”是指央行给予银行自主调整的空之间，但央行在积分数明确后，将在整个合同期内固定下来，最初商业性个人住房贷款利率不得低于相应的期限最优贷款利率( LPR )， 两个商业性个人住房贷款利率限定了必须低于相应的期限最优优惠贷款利率( LPR )加60个基点( 100个基点为1% )。

新的lpr报价是否意味着比原贷款基准利率低，个人房贷利率也将下降？ 在新lpr报价当天的吹风会上，央行副行长刘国强确认，虽然房贷利率从参考基准利率变为参考lpr，但最后出炉的贷款利率水平基本稳定。 央行相关人士25日在答记者问时表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

业内人士认为，第一套也好，第二套也好，都和以前差不多。 此前央行也对商业银行房贷利率调整划上下限，但银行没有“探到底”，上浮幅度多为10%-20%，目前大部分城市房贷利率平稳，主流平稳。 此次政策的目的以平稳的房地产预期为主。

1新政

10月8日起个人住房贷款利率见lpr

8月25日，央行宣布，从2019年10月8日起，将新发行商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期间的最优优惠贷款利率( lpr ) ( lpr )为价格基准点形成。

中央银行此前已明确了相关情况。 8月17日，为拉动资金进入实体经济，央行出台完善的lpr报价机制，在新机制中新增5年期以上期限项目，央行相关负责人为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考，为未来库存长期浮动利率贷款合同定价基准，

8月20日，根据新lpr (最优遇贷利率( lpr ) )的初次报价，一年lpr为4.25%，比贷款基准利率低10个基点，比原lpr低6个基点。 5年以上的lpr为4.85%。 在随后的吹风会上，刘国强预告说，几天后央行将发布关于个人住房贷款利率政策的公告。

最新公告显示，央行仍给予商业银行自主调整的空之间，上方调整可“积分形成”，积分数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，并在合同期内固定。 在下方修正中，全国范围内新发放的首次个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr (按8月20日5年期以上的lpr计算为4.85% )。 2个个人住房贷款利率不得低于该期lpr加上60个基点( 8月20日5年期以上lpr为5.45% )。

央行表示，省一级分公司要按照《因城措施》大体指导各省级市场利率定价自律机制，根据国家统一的信贷政策，根据当地房地产市场形势变化，明确辖区内首套和两套商业性个人住房贷款利率的下限。