“促销效果显现 8月份全国楼市“量涨价跌””

打折活动将继续进行，但是“全年的黄金期”很难出现。

9月16日，全国统计局公布了2019年前8月的房地产相关数据。 由于限制严格，前8月，全国商品房销售面积同比呈负增长状态，但降幅收窄至0.6%，自7月份以来连续2个月减少。

单月来看，8月份全国商品房销售面积为13066万平方米，无论环比还是前期均有增长。 但是，当月销售额达到12211亿元，低于7月的水平。

根据这个计算，8月份全国商品房平均交易价格为9346元/平方米，比7月份的9590元/平方米有所下降。

“这表明8月份各地确实在积极降价销售。 ”。 上海易居研究院智库中心总监严跃进表示。

今年上半年，许多公司的销售规模有所增加，但不到全年目标的50%。 为了下半年打击业绩，许多房企制定了“抢”计划。

7月，恒大率先以全面的促销措施拉开了“抢滩”的序幕。 在8月中旬的业绩会上，旭辉控股总裁林峰表示，销售生产、减少库存、提高去化、加快退保是旭辉下半年的快速发展战略。 总部设在深圳的房企人士也在21世纪的经济报道中表示，在这个阶段，企业采取了更“仔细一看就收”的高周转战略，但只不过是追求利润。

导致这种行为的是近年来不断收紧的政策法规，房企资金链收紧。

从今年5月底开始，多家房企被列入暂停发行市场债务的业务名单，监管部门收紧了部分房企的公开市场融资，包括债券和abs产品。 然后，住建部比较“地王”现象点名部分的开发者。 7月初，一些信托企业在银保监会的指导下，收紧了房地产信托业务。 国家发改委也随后要求，房企发行债务只能用于置换未来一年内到期的中长时间海外债务。

7月30日召开的中央政治局会议首次提出“不要把房地产作为短期刺激经济的手段”。 随后，央行将对房地产占用信贷资源、贷款、银行理财等资金违约进入房地产市场等问题进一步研究处理方案。

统计局公布的另一组数据显示，今年1-8月，房地产开发公司共筹资113724亿元，比去年同期增长6.6%，增长率连续4个月下降。 同期全国房地产开发投资增长率为10.5%，增长率同样连续4个月下降。

拆船者认为，由于监管严格，市场已经进入下行通道。 虽然住房企业的优惠活动将继续，但该市场的反弹力度可能有限，今年楼市也很少出现“全年黄金期”。

中原地产表示，2019年1~8月，全国发布的各种房地产调控政策达到367次，比去年同期的315次上涨17%，刷新历史同期。