“越秀地产发布2019年半年报 核心净利增逾六成”

8月13日，内地赴30个港口上市房企——越秀地产发布2019年上半年报纸。 数据显示，该企业今年上半年实现合同销售额369亿元(人民币，下同)，达到年合同销售目标的54.3%。 核心净利润增长率超过了60%。 并且截至上半期末，越秀地产已售但未入账的销售金额超过775.5亿元，平均融资价格进一步下跌至4.76%。 拆解分析认为，拥有大湾区的c位，凭借增长的销售规模、优质的土地储备、顺畅的投融资体系和较强的股东特征，将为越秀地产未来业绩的稳步增长提供有力支撑。

业绩在新阶段核心净利润增长了6成

无论是销售业绩还是财务指标，越秀地产上半年的成绩都比市场预期好。 其中，核心净利润同比增长63%。 并且截至6月30日，越秀地产销售额超过775亿元，为未来业绩稳定增长提供了有力支撑。

从销售业绩来看，越秀地产大幅度超过了获胜领域的平均水平。 上半年越秀地产签约销售额约369.0亿元，比去年同期上涨31.9%，达到年合同销售目标的54.3%。 国家统计局数据显示，今年1-6月，全国商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增长率比1-5月下降0.5个百分点。

越秀地产表示，越秀地产要把握市场节奏，准确快速推盘，拓宽销售渠道。 另一方面，以顾客为中心，提高产品力。 这意味着根据上半年的销售情况、可销售资源等，越秀地产的年度销售目标将顺利实现。 据悉，越秀地产今年全年合同销售目标为680亿元，同比增长18%。

在财务指标方面，越秀地产更是实现了大幅增长。 其中上半年销售额比去年同期增长114.4%，达到217亿9千万元。 毛利润为65.5亿元，比去年同期增长1.50倍。 股东应占利润约18.7亿元，同比上涨42.4%。 核心净利润约18.3亿元，比去年同期上涨63.2%。

值得观察的是，越秀地产不仅财务数据优美，而且仍有庞大的销售金额没有入账。 据半年新闻报道，截至今年6月30日，越秀地产销售未收款额775亿元，创3年来新高，比年初上涨21.4%。 专家表示，由于房地产特殊的结算模式，越秀房地产等大量未收款额将为开发商未来的业绩增长提供有力的保障。

优化债务结构降低融资价格

融资环境稳定已经成为领域共识，但过去半年，越秀房地产继续优化债务结构，降低美元债务，增加人民币贷款比例，平均贷款价格降至4.76%。 而且，低价人民币银行融资和债券融资超过70%，使自己具有更强的抗风险能力。

“信贷政策随着经济下行适度增长，但为了防范金融杠杆金融风险，下半年房地产公司融资环境稳定，政府监管力度将加强。 ”。 越秀地产表示。

记者知道，在领域资金紧张的背景下，越秀地产将加强资金管理，提高抗风险能力。 一方面加速销售资金的回收。 另一方面，通过国内经营主体广州城建开发有限企业成功发行25亿元企业债券，发行利率为3年期3.85%、3+2年期3.93%。 截至6月30日，现金持有约315.8亿元，比年初上涨16.3%。 资本负债率为43.5%，净借贷比为63.6%。 另外，平均贷款价格比上年上半年下降6个基点4.76%。

在融资多元化、资金价格优化、借款结构改善等方面，越秀地产取得了新的突破，具备了更强的抗风险能力。 截至上期末的650.3亿元贷款中，人民币银行借款达到49%，比年末上升4个百分点。 人民币债券融资所占比例为22%，比年末上升2个百分点。 美元银行贷款、美元债券贷款大幅减少。

引入广州地铁“轨交+房地产”落地

越秀地产表示，今年上半年，企业“轨交+房地产”模式落地成功，收购品秀星图项目86%权益，向广州地铁出售30.81亿股股份一事获得高票。 此外，在区域布局上，加快了湾区c的切割，总土地储备的49%来自大湾区。 因此，独特的业务模式和优质的土地价格将为越秀地产带来更加稳健的快速发展。

今年一季度，越秀地产宣布计划以每股2港元向广州地铁发行30.81亿股股票，涉及金额61.62亿港元，引进广州地铁成为战术股东，持股比例为19.9%，仅次于第一大股东。 4月，该方案在股东大会上获得通过。

越秀集团董事长张招兴表示，广州地铁将成为越秀地产的战术股东，标志着双方的合作将进一步推进，“轨交+房地产”的开发模式也将继续推进，提高越秀地产的竞争力。 今年上半年越秀地产收购品秀星图86%的股权，成功完成了第一个“轨交+房地产”项目。

按照广州地铁集团的计划，未来五年，广州地铁将于2023年使线网里程翻一番，从现在的约400公里达到800公里，期间将新增33个站点。 通过与广州地铁的战术合作，越秀地产有机会从中选择合适的轨道交通项目。

因此，越秀地产林昭远在13日的业绩发布会上也表示，引入广州地铁作为战术股东，有利于越秀地产深耕大湾区的快速发展，加快沿线城市住宅和商业房地产的扩张。

首先进入4个大城市的核心大湾区

值得注意的是，越秀地产今年上半年首次进军郑州、成都、深圳、长沙4个城市。 将来几乎会继续积极关注“产定投”、“销售定投”的储蓄机会，获取高质量的土地资源。 2019年土地价款支出预计为179亿元(不包括从母公司股票收购的项目)，但根据市场变化情况灵活掌握。

2019年6月24日，通过32轮挂牌，越秀地产一举拿下深圳宝安区铁岗地块。 这也是越秀地产首次进入深圳市场。 除深圳外，越秀地产今年以来首次进军成都、郑州、长沙。 这四个城市各具特色，深圳作为大湾区四大中心城市之一，拥有7家世界500强公司，是布局湾区的必然之地。 成都是西部地区重要的中心城市，经济增长动力强，市场容量大。 郑州是中部地区重要的综合交通枢纽，市场容量大，房地产库存低。 长沙居民购买力相对较强，经济水平和人口吸附能力较大。 另外，越秀地产今年上半年还在广州、杭州、青岛等3个城市的“补仓”土储中。

这也成为越秀地产向全国扩大储土的缩影: 加强战术指导，城市深耕与城市扩张并举，要点布局的大湾区、华东、华中、北方四大核心区域，辐射迅速发展西南等区域。 其中，大湾区是越秀地产诞生和成长的地方，是越秀地产的“大本营”，也是其持续快速发展最重要的区域，目前已进入广州、深圳、香港、佛山和中山等大湾区的主要城市。 截至今年6月30日，越秀地产2152万平方米总土地储备中，大湾区达到49%。