“荣安地产对外担保90.9亿元占净资产215% 转型金融教育行业两年未见行动”

日前，荣安地产( 000517.sz )发布了关于企业股东协议转让股份完成转移登记的公告。

公告显示，2019年6月18日，荣安地产股份有限企业股东王怡心与企业实际控制人王久芳签署《股权转让协议》，通过协商方法转让王久芳持有的全部本企业股权，共转让7.5亿股，占企业总股本的23.56%。

长江商报记者观察到，荣安产地的“接班人”还没有确定，近年来的业绩也不怎么样。

根据年度业绩快报，企业实现营收39.69亿元，同比减少6.92%。 归属于上市公司股东的净利润比去年同期增长29.03%，为6.99亿元。 经营现金流比上年下跌937.44%，为27.16亿元的损失，市值目前仅为100亿元左右。

为了加快发展，荣安地产目前在浙江宁波以外的城市如杭州、嘉兴、温州、台州等有近20个项目，同时扩大了这些地区的市场份额。

对这样的公司来说，经营方面的数据并不是特别好，通常和房地产业务的表现有关。 事实上，宁波本土的房企，很多没有进行全国化扩张，错失了投资机会。 “财经评论家严厉跃进为长江商报记者。

年收益为40亿美元，下跌7%

荣安产主营业务是房地产开发和经营，近年来企业业绩不稳定。

从年到年的8年间，其营业收入如同乘坐过山车一样，在年、年、年大幅下降，比上年减少37.24%、25.46%、67.50%。 年，年大幅上升，同比分别达到125.76%、146.82%。 同期、净利润也在年、年、年大幅减少，降幅分别为69.62%、31.96%、66.61%。 年，营业收入增长了两倍以上，但净利润仅增长7.13%。 年，企业实现净利润达到4.55亿元，此后持续下降，年超5.42亿元。

财报显示，年始，荣安地产大力发展宁波房地产市场。 数据显示，从年到年，宁波地区的营业收入占企业营业收入的比例依次为16.7%、21.1%、52.43%、88.61%。 去年上半年，这一比例继续上升到89.01%。 但是，同一时期，在宁波地区的销售毛利率持续下降33.6%、33.2%、25.8%、24.08%。 另一方面，企业在宁波地区以外销售的同期销售毛利率上升至15.4%、27.8%、22.6%、31%。

最近，企业公布的2019年一季度报告显示，企业实现营业收入18.66亿元，比去年同期增长1883.87%。 归属于上市公司股东的净利润为5.86亿元，去年同期亏损4103.51万元。 扣除归属于上市公司股东的非经常损益后的净利润为4.99亿元，去年同期亏损4181.92万元。

一季度新增借款24.45亿元，借款余额达到75.39亿元，累计新增借款占年末未审计净资产的51.04%。 荣安地产表示，新增贷款首要用于房地产项目的开发建设，属于正常经营活动范围。

多样性的变化还没有结果

业绩下降、负债增加的荣安地产频繁向多家子公司提供连带责任担保或抵押担保，自2019年以来已有4次。

1月23日，荣安地产公告企业为天苑建设提供银行信用担保不超过1亿元28日，为荣居置业提供开发贷款担保不超过7亿元。 29日，向海洋运营商提供开发贷款担保的不超过3.5亿元。 4月3日，荣安地产向瑞安荣安、杭州香华、荣德置业和象山荣安等4家子公司分别提供15亿、5亿、2000万和5000万元以下的连带责任担保或抵押担保。 今年4月，提供了32亿2千万美元的担保。

至此，荣安地产对外担保累计90.86亿元，占企业近期审计净资产的215.38%。 其中，企业及控股公司向并购报告外单位提供的担保金额9.87亿元，占企业近期审计资产的23.39%。

另外，荣安地产近年来多元化转型未果，早在年11月底，荣安地产就表示企业未来仍以房地产为主要业务，择机为大健康、教育、金融等行业多元化发展迅速，之后很多场合仍被提及，但行动迟缓。

严跃进告诉长江商报记者，从现实情况看，荣安目前多元化的快速发展其实是值得商榷的。 由于房地产业务的表现通常容易带动业绩，这是目前公司应该注意的文案。 一些利润数据太低了，要求继续在当地价格和高周转项目的销售方面加以考虑。

荣安目前多元化的快速发展其实是值得商榷的。 因为房地产业务的表现通常容易拉动业绩，一些利润数据过低，要求继续在土地价格和高周转项目的销售方面加以考虑。