“下半年10地出台租房新规 长租公寓还能信任吗？”

中新经纬客户端12月4日电(熊思怡 张猛) 12月1日起，实施新版《广州市住房租赁管理规定》，新版规定广州市人民政府应通过多样化的玩法鼓励住房租赁费用，培育和快速发展住房租赁市场

但是，最近各地经常长期租用公寓“奔跑”。 天眼查专业版数据显示，工商注册显示，全国目前注销或失效的租赁公寓相关公司约170家，占相关公司总量的15%。

顺利租用“心房放置”成为超过2亿租客乃至监管部门的关注焦点。 据不完全统计，年下半年已经出台了深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等多处加强住房租赁市场监管的新规。

6地勤加强监督管理

由于租赁公寓发生事故的前车之鉴，“租赁贷款”被广泛诟病。 比较这个问题，成都确定房屋租赁公司的租金收入中，房屋租赁贷款金额不得超过30%。 深圳等地确定，房屋租赁公司不得以分割租金、优惠租金等名义诱导承租人采用房屋租金进行贷款。

不仅如此，深圳金管局还将于年10月至2021年3月在全市开展融资租赁领域清理规范工作，限制非正常经营类公司开设银行账户。

关于“长收短付(收承租人的租赁周期比支付房屋权利人的租赁周期长)”的相关问题，以重庆、西安为代表的城市选择将租金纳入监管。 具体来说，在重庆等地，承租人支付的3个月以上的租金纳入监管账户，决定租金按月转到房屋租赁公司。 西安对“托管式”租赁公司监管专用账户的日常收支情况进行了监管，确定房屋租赁监管资金的释放以房屋所有权人全额领取房屋租赁公司支付的租金为基础。 杭州确定，至年9月30日，“管理式”住房租赁公司应在年新增委托住房资源，并支付相应住房资源的风险管理金。

部分长租住宅的“高入低出(高于房屋权利人租金支付)”竞价圈的房屋也同样引起监管警惕，武汉等地不得以“高入低出”“长收短付”等方式，侵害房屋权利人和承租人的合法权益等 西安规定房屋租赁公司的信用等级，规定以明显高于市场价格的方式切断租赁房屋的来源，如果造成不良的社会影响，信用分为直接抵扣零，列入“黑名单”。

深圳、武汉两地仍按新规确定，不得采取暴力威胁、威胁、停水停电等暴力手段驱逐承租人。 此外，“单方面上调房租”、“随意缴纳押金”、“名义集资”、“散布虚假房源新闻”等违法行为在一定程度上也受到监管关注。

2亿租客的名字在哪里？

在长住公寓接连不断地发生事故的背景下，不能无视巨大的住宅租赁的诉求。 《中国青年租房生活蓝皮书》显示，全国城市整体租房群体将突破2亿人，预计到2022年，中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿人。

在《蓝皮书》发布会上，北京房地产中介领域协会会长李文杰表示，无论是从领域规模的角度，还是从政策支持上，租赁领域都有从直接租赁走向机构化的趋势。 他说，随着国家制度的保障和鼓励政策，未来平台化的企业有望提高自身标准和顾客体验，提高整个领域的水平。

中新经纬客户方面观察到，下半年6地将加强监管，北京、南京、合肥、广州等地也制定了加快住房租赁市场培育和快速发展的新规。 其中，北京规定集体土地建设租赁住房、改建租赁住房可以享受资金补助。 南京提出，符合个人支付条件的住房租金，按规定计算个人所得税时扣除，自10月1日起执行。 合肥确定，非居住型建设的闲置存量住宅可以改建为租赁住宅。 广州表示，支持个人和公司委托房屋租赁公司长期经营。

7月24日，住建部网站还公布了第二批住房租赁市场快速发展试点城市，天津、石家庄、太原等8个城市上榜。 2019年印刷文件指出，开展中央财政支持住房租赁市场快速发展试点的首要目标是，三年来，中央分期扶持人口流入、租赁诉求不足的大中城市快速发展住房租赁市场，建立有利的体制机制，多渠道筹集租赁住房的房源，打造专属 是促进机构化租赁公司的快速发展，建设住宅租赁新闻服务和监管平台，改善租赁住宅的费用环境，形成租赁购买的结构。

11月30日，传来了好消息。 据中国信息网报道，位于南京江北新区的政府主导的租赁住房社区很快将向市场开放。 相关负责人表示，作为试点，南京希望这些政府主导的租赁住房资源，除了能够处理部分人的住房诉求外，还能成为稳定南京市场租赁水平的“压载石”。

长期租公寓也靠谱吗？

12月3日，诸葛探房拆房师陈霄在接受中新经纬客户采访时表示，随着国家各项利益政策落地和长租公寓监管的加强，领域规范化程度逐渐提高，加上租赁市场强势市场的诉求，长租公寓未来的快速发展仍有可能。

在继续选择租赁公寓的情况下，陈霄建议，在租赁公寓机构的选择上，尽量选择正规的平台机构，关注机构是否出现负面信息。 另外，签订合同，仔细查看合同复印件，是否有保障自身权益的相关承诺等。

易居研究院智库中心研究负责人表示，向中新经纬客户方面严峻跃进，目前的情况证明企业品牌长租公寓也存在问题，并不是企业品牌公司一定会继续稳健经营下去。 建议您在入住长租公寓的时候，要了解一些公司的经营压力等。

关于是否可以选择“租赁贷款”模式支付房租，陈霄建议，对“租赁贷款”的选择要慎重决定，尽量不要陷入贷款的陷阱，以免被“租赁贷款”。 但是，如果由于各种原因必须选择“租赁贷款”，则需要选择信用高、规模大的正规贷款平台，仔细研究相关贷款条例。

遗憾的是选择“租赁贷款”长租公寓发生事故时，陈霄建议首先要取证相关的信息表达记录、支付贷款记录等，以保证司法程序有充分的证据。 另外，为了积极运用法律途径维护自己的合法权益，可以组织相关受害者集体向相关部门提起诉讼。 (中新经纬app )