“空置率攀升租金下降 多地写字楼市场遇冷”

办公楼市场往往是经济运行的“晴雨表”。 最近，《经济参考报》记者从北京、上海、深圳、天津等地的调查中获悉，受多重因素的影响，各地办公楼空的安装率持续上升，个别地区突破30%。 业内人士建议，积极推进写字楼市场“供给侧结构改革”，出台写字楼科学快速发展规划，消除攀比现象，吸引城市理性，推动楼宇经济快速发展。

空安置率上升，租金下降

记者采访表明，不同程度上存在办公楼空安装率高、空安装时间长的问题。 并且提出了写字楼租金价格下降，为多位写字楼经营者积极维持租金率而减少租金。

广西南宁东葛路延长线的办公楼7楼，许多办公室的玻璃门被紧缚着，写有联系电话的房产租赁广告散落在玻璃门下。 由于整个楼层只有几间办公室，走廊看起来像是空在摇晃。 记者随机访问8楼、9楼、11楼，发现1楼有23间办公室，大多只有7、8间房间开灯。

在11楼1120办公室的门口，记者透过玻璃，看到上一家公司留下了“有钱树”。 因为很久没有保养了，所以地上满是落叶。 “由于今年经济衰退，我投资的办公室房产好不容易租到了，很多邻居的房产降价也找不到合适的客户租客，有些办公室多年交付后也没有装修。 ’南宁的一位市民告诉记者。

从事办公楼租赁业务的南宁远程地产客户经理罗振思介绍说，目前甲方1幢、甲方2幢、甲方3幢办公楼的上传率不理想。 “高层的业者上传率还可以，但低层的空放置率很高。 ’他说，以前行情好的时候，顾客上午看到一个办公室没有存款，下午被别人借走了，但是现在经常闲置半年。 “到目前为止，写字楼的租赁，一个月能成交五六笔，但现在一两件不容易成交。 有时候没有。 ”。

记者走访北京、上海、深圳、天津等写字楼时发现，不同程度上存在着写字楼空安装率高、空安装时间长的问题。 北京、上海等一线城市核心区甲级写字楼租赁受新冠肺炎疫情影响不大，写字楼高空安装率主要由非核心商圈写字楼和普通写字楼资源大量闲置拉动。 戴德梁行发布报告称，三季度上海市甲级办公楼空安装率上升至21.9%，比二季度上升1个百分点。

深圳办公楼空的安装率依然在上升。 第三季度空的安装率比环比第二季度减少0.92个百分点至24.52%。 在天津，办公楼空的安装现象也不容乐观。 数据显示，今年上半年，天津市办公楼空的安装率为36.1%。 受新冠引发肺炎疫情的影响，一些往年出租率较好的办公楼也遭遇了出租率下跌的困境。 天津国际大厦招商负责人陈田表示，国际大厦目前的出租率为75%，比往年低15%左右。

然后，办公楼租金价格下降。 受多方面因素的影响，多家写字楼经营者为维持出租率主动提出了出租。 在北京中关村的办公楼，房地产在得知主要经营国际游学业务的公司业务萎缩后，承诺公司再续租一年，租金将下降25%。

“今年与往年不同，出现了一部分租户贷款的现象。 而且，顾客对价格很敏感。 每平方米平均租金降至130元，比以前下降了很多。 ”。 南宁市甲级办公楼招商负责人说。

戴德梁行公布的报告显示，三季度，由于市场租赁指控的逐步回暖和新冠对肺炎疫情的比较有效控制，北京全市和五大主要商圈市场租金延续了年初以来的向下调整趋势，但向下调整幅度较二季度收窄，分别环比下降2.8%和2.9%。

上海、广州等一线城市，商圈租金也在下降。 三季度，上海甲级写字楼租金环比下跌0.97%，降幅比二季度收窄。 广州甲级写字楼租金小幅从0.8%降至183元每月下降1平方米。

另外，新商圈招商压力大，难以销售。 天津市新八大里商圈的楼宇招商经理王钰然表示，这座办公楼目前上传率为70%左右，但尽管如此，附近仍有上传率较高的办公楼。

在经济下行的压力下，投资者保持观望态度，二三线城市的办公楼销售冷清。 根据易居克和瑞的研究数据，年1月至8月，南宁市6个城区的办公楼销售面积共提供47.9万平方米，成交27.1万平方米，成交率为56.5%。 多幢写字楼面临较大的销售压力，位于南宁市中心城区的写字楼销售面积28万平方米，目前成交率仅为20%左右。 一位项目负责人表示，购房者中投资者较多，很多人正在观望。