“全国商品房销售持续回暖 7月来各地调控政策达109次”

10月19日，国家统计局于上9月公布了全国房地产开发投资和销售情况。 数据显示，我国房地产领域各项指标稳步上升，开发投资额同比增速稳定在正区间，商品房销售持续回升，房价和地价也呈现同比上涨态势。

从商品房销售情况看，1~9月，全国商品房销售面积117073万平方米，比去年同期减少1.8%，降幅比1~8月狭窄1.5个百分点的商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。

东部地区整体最为坚韧，前9月商品房销售额64424亿元，增长8.9%，增速提高2.3个百分点。 中部和东北地区商品房销售额同比波动仍为负值西部地区销售额24286亿元，增长2.1%，增长率提高1.8个百分点。

“全国商品房销售数据持续回暖，充分证明购买诉求强烈。 今年的世界市场有同样的优势。 疫情下购房市场没有上升，购房势头明显好于预期，也证明了房地产资产在居民家庭中的地位较高。 ”。 易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进地说。

根据上述销售金额和销售面积的计算，1~9月全国商品房平均价格为9878元/平方米，比去年同期上涨5.6%。 严跃进表示，房价走势已经走出过冷区间，且略有升温，另外从单月数据来看，全国房价已经连续3个月突破万元水平。

据贝壳研究院统计，从7月开始，全国61个省市共出台109次房地产相关政策，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳等地都出台了规范房地产市场快速发展的政策，以防止市场过热，进一步深入打击投资诉求，抑制房价上涨预期

贝壳研究院高级分析师潘浩预计，随着年底临近，房企上市意愿依然强烈，百强房企1~9月累计销售比去年同期增长9.4%，其中至少75%超过去年业绩。 预计未来成交量降幅将继续收窄，成交价格增长率将趋于稳定。

另外，前9月房企资金136376亿元，比去年同期增长4.4%，增长率比1~8月上升1.4个百分点。 其中，国内贷款增长4.0%，利用外资减少9.5%，自筹资金增长5.9%，存款和预收款增长2.9%，个人贷款增长9.5%。

从严跃进来看，上述指标连续3个月呈现正良好态势，目前从房企的角度来看，三条红线是约束，但如果公司能够掌握债务数据，则可以享受较为宽松的外部金融环境。

不过，潘浩认为，从国内贷款年内数据来看，8月单月为最年度高点，这与当月网络房企融资“三本红线”政策有关，房企融资规模将受到一定影响，未来房企将通过加速化的方式降低债务。

开始试点的融资“三条红线”确实显示出了影响。 该政策研究院监测数据显示，9月40家典型房企融资总额腰斩，共计402.14亿元，环比降幅达51.41%，房企新增债务规模下降。

从房地产开发投资来看，1~9月的增长率为5.6%，增长率从7月开始放缓。 1~9月土地购买面积增长率为-2.9%，受供给地结构的影响，从7月开始下行。 潘浩认为，受“三根红线”的影响，银行对房企的投资将更加谨慎，房企投资也将更加谨慎，未来短期内房地产开发投资增长将继续放缓。

严跃进也认为，开发投资数据显示出稳定向上的良好势头，并且通过了5%的数值，证明了走出了过冷区间。 但是，与许多指标相比，土地购买面积数据并未如预期地迅速转正，大规模供应地受到限制，在各地仍处于支配地位。

但根据土地购买面积和土地成交价款的计算，1~9月全国土地平均价格为6206元/平方米，比去年同期上涨17.2%，从地价看，涨幅有所扩大。 严跃进表示，各地后续仍需积极稳定地价，防止地价泡沫扩大。 (孙梦凡)