“融创中国2020年上半年业绩稳步增长”

8月26日，融创中国控股公司(以下简称“融创”，01918.hk )发布年中期业绩报告，上半年集团实现营业收入773.4亿(人民币，下同)。 核心净利润为130亿4千万美元，同比上涨3%。 本企业所有者占溢利109.6亿，比上年必须增长约6.5%的母公司净利润率为14.2%，比上年提高了80个基点。

今年上半年，融创已经完成合同销售金额1952.7亿元，居房地产公司第五位。 疫情过后，融创销售迅速回升，从5月开始合同销售额同比持续增长。 7月单月，集团创合同销售额522.5亿元，比去年同期增长26.97%。

严格控制土地节奏，年上半年把握土地市场机会，以合理价格优先补充少量土地，较去年同期大幅下降64%。 截至公告日，融创已确权土储总商品值超过3万亿元，总面积超过2.5亿平方米，平均土地价格4312元/平方米，商品值约80%位于高能级一二线城市，融创未来良好、健康、持续

业绩平稳增长，融资进一步优化资本结构，提高净资产，降低负债率和融资价格。 年上半年，融资全部权益1339亿，比上年末的1141亿增长17.4%。 本企业所有者占权益970亿，比上年末的831亿上升16.7%。 净资产迅速上升，净负债率下降2.3个百分点，集团新增融资价格下降1.9个百分点。 截至报告期末，集团现金余额1209亿，流动性充裕。

目前，融创聚焦利润经营战略，进入精细化管理快速发展阶段，根据这一阶段的快速发展要求，融创在年上半年，在多维度加强精细化运营管理，不断强化土地投资、产品及服务等特征的基础上，建立以利润为核心的管理体系，组织起来。

业绩稳步增长，资本结构持续改善

年上半年，融创共实现营业收入773.4亿。 集团和合营企业、联营企业合计收入1280.0亿，其中企业所有者应占收入948.0亿。

报告期内，融资创核心净利润130.4亿，同比增长3%。本企业所有者占溢利109.6亿，同比增长约6.5%。企业所有者占净利润14.2%，同比上升0.8个百分点。

今年上半年，融创已经完成合同销售额1952.7亿元，7月份合同销售额比去年同期增长26.97%，达到522.5亿元。 下半年可销售值达到6213亿，其中76%位于一二线城市，市场一致期待中国全年销售业绩的实现和未来持续增长。

截至6月30日，融资总资产9964亿，比上年末的9606亿增长3.7%。 所有者权益为1339亿，比上年末的1141亿增加17.4%。 本企业所有者占权益970亿，比上年末的831亿上升16.7%。

履行降低杠杆的承诺，负债率迅速下降

从2019年开始，融创将致力于追求内生增长、调控土地节奏、调整融资结构，负债率水平明显下降，从而降低融资价格。

随着销售规模的持续增长，融资将正确评价市场，合理调控投资节奏，负债率将长期改善。 年上半年，融创有息债务总额稳步减少，净负债率大幅下降23%。 据了解，截至报告期末，集团账面现金达1209亿，流动性丰富，融创始终在现金绝对安全的前提下快速发展业务。

集团通过提高银行类融资占比、把握公开市场债券融资机会、提前偿还高价格信托优化融资结构、实行严格分类红线管理等措施，年上半年，集团新增融资价格明显下降1.9个百分点。

在公开市场上，上半年融创在国内发行2+2年期债券，利率仅为4.78%，比去年债券二级市场收益利率下降约2%。 在海外债市的融资期限延长，融资利率也整体下降了约1.5%。

市场传言称，相关监管部门将制定抑制房地产公司有息债务增长的新规，并设立“三红线”。 融创从去年开始自主控制杠杆水平，降低融资价格，保证优质稳定增长的快速发展战术，与政策和指导方针高度一致，相信融创未来将迎来稳步健康的快速发展。

在储土特点的保障下谨慎拿地，帮助优质快速发展

土地市场的正确评价、正确高效的土地投资，融合是领域激烈竞争中卓越的核心竞争力。 对土地市场的准确控制能力在近年来波动的市场环境中也得到了充分的证实。 年以来，局部热门地区、城市土地市场火热，土地价格高位，年上半年把握土地市场机会，以合理价格优先补充少量土地，比去年同期下降64%。 实现严厉打击的快速发展战术。

截至公告日，融创已确定权属土储总商品值超过3万亿元，总面积超过2.5亿平方米，平均土地价格4312元/平方米，商品值约80%位于高耗能级一二线城市。 规模住宅企业中，融创拥有的土地储备质量最高，可以有力保障集团未来几年内市场规模的稳步提高。

融创已经拥有大量高质量的土地储备，相信年来在众多土地市场火热的环境下，融创将一如既往地把投资重点放在市场诉求快、未来市场明确性强的核心城市，同时在销售业绩持续提高的趋势下保持冷静，调控溢价水平，融创

此外，融合创布局全国众多文旅、会议会展、医疗康养等产业项目层出不穷，得到社会各界的高度认同。 以雪之世界、茂、酒店、主题公园、影都、会议会展为核心的强大产业集群在全国许多城市迅速建立。 未来融合将继续加强城市产业融合建设，帮助优质快速发展。

融创服务计划推出，加快头部特征的构建

8月初，融创中国旗下的融创服务控股有限企业(以下称“融创服务”)已经向联交所提交上市申请，并公布了招股文件，正式开始上市之旅。

经过16年的快速发展，融创服务是2019年中国增长最快的大型物业管理运营商。 根据中国指数研究院的资料，2019年，融创服务的整体增长率为104.5%，在大型房地产服务公司中排名第一。

截至年5月31日，融创服务合同建筑面积达到2.27亿平方米，年末至年5月底年复合增长率为76.5%； 截至年5月31日，管建筑面积达到1.01亿平方米，年末至年5月底年复合增长率为95.2%，其中86.2%位于一二线城市。

多年来，融创服务聚焦核心城市，深耕，储备丰富。 根据中国指数研究院的资料，物业服务百强公司2019年单一城市的管理面积平均为140万平方米。 融创服务多点-二线城市特征布局明显，远远超过区域平均水平。

此外，融资服务行业丰富，管理多样化的物业服务组合，涵盖住宅物业(特别是中高级社区)和非住宅物业，包括商业物业，如办公楼、购物中心、酒店式公寓和酒店。 城市公共和其他不动产，如学校、医院、游乐园、会议中心和行政机关。

母公司融通中国各方面的支持，为融通服务带来明确的增长空。 融创中国拥有2.5亿平方米充裕的土地储备，其中商品值约80%的土地储备位于一二线城市，大量高质量的土地储备给融创服务未来的新合同面积带来巨大空之间。

2019年以来，文旅城相继开展精彩开业，扩大企业品牌的影响很大

2019年初将集团战术升级为“中国家庭美好生活整合运营商”，揭开复合型公司集团新篇章。 围绕这一逻辑，融创在房地产业的基础上扩张，建设了融创服务、融创文旅、融创文化等多个下属产业集团，业态涉及房地产、文旅、文化、会议会展、医疗康养等多个板块。

融创文旅复职后，经营迅速恢复正常。 4月以来，融创文旅单月收入、客流量、酒店入住率、乐园客流等指标均呈逐月上升趋势。 截至8月25日的数据显示，当月文旅集团收入达5亿元，融创乐园客流量243万人次，商业客流量1021万人次，基本恢复到疫情爆发前的水平。

通过优化租赁结构、招商企业品牌升级、营销模式创新、发展在线营销渠道等措施，融合文旅努力提高收入、解放能源效率。 目前，融创文旅正在与西特利普、美团等进行深入合作。 另外，融创文旅将拉动政府比较疫情恢复期的政策红利，刺激费用回升。 在产品设置方面文旅积极突破创新，强化拳头产品的特点。 并对夜游产品进行升级改造，整合乐园资源推出一站式酒景产品，得到市场广泛认可。

文化运营整合成绩首次显现，持续把握机遇完整的战术布局

融创文化也是在一系列运营整合后，成绩首次出现。 集团继续布局完整的电影产业链。 除了战术投资艺人经纪企业“萌扬文化”，还将在日本、韩国设立业务企业，持续推进中日原创动漫工厂品牌“数千万间”、中韩ip业务平台“融创未来股份有限公司”业务，以国际化视野推进娱乐产业布局。

目前，融合文化的文案撰写已进入稳定的输出阶段，ip长链运营系统的构建不断深化。 年初，融创文化收购了亚洲著名的视觉效果和动画企业base media，其首部原创动画作品《愿望龙》将于年在世界上映。 融创电影联合制作的致敬共和国功臣建党100周年献礼电影、国家一号剧《功臣》将于2021年国庆节播出。 联合出品的电影《暗杀小说家》也于2021年春节上映，备受市场期待。

随着各项业务的稳步推进，ip实景落地与板块之间的联动互补效应已经形成。 上半年，文旅和文化业务板块进入深入交流阶段。 例如，展示着阿狸装置的八城融和，实现了拷贝ip与线下实景的相互才能，为“拷贝+平台+实景”战术提供了先行经验。

年是融创发售10周年。 过去十年，融创实现了跨越式的快速发展，从远离30位的地区型住宅企业，一下子跃升为领域的头部公司，成绩优异。

上市十年，融创站在新的起点上，集团构建的“房地产+”战术蓝图从理想走向现实。 展望未来，融创将以房地产开发主业为中心，支持融创服务、融创文旅、融创文化、融创会议会展和融创医疗康养等五个板块，开创新的快速发展格局，努力为社会各界继续创造价值。