“2020年12月份北京二手住宅网签革新高 同比涨46.7%！”

本月北京二手房整体上网本量比上月大幅上涨。 12月(截至本月29日，下同)北京二手房网签量为18219套，比上个月上涨12.4%，比去年同期上涨46.7%。 确实，今年12月的二手房上网本量创下了年以来同期的最高值，也是北京年“3.17政策”以来单月的最高值。

全年二手房市场先受抑制，年末出现明显的翘尾行情。 受年春节假期和突发性新型冠状病毒大爆发的影响，前4个月二手房月平均网签量约为8300套。 此后，从5月到年末，市场投诉量持续释放，最近8个月二手房月平均网签量超过16600套，是前4个月平均网签量的两倍。 目前，北京二手房上网本总量为166124套，比去年全年上涨14.6%。

从以上数据可以看出，下半年市场复苏明显。 一方面要消除背后的原因，另一方面随着国内疫情形势的好转，积压的市场诉求逐渐得到释放。 这也说明了房地产的独特之处，市场交易的诉求只会迟到，但不会消失。 另一方面，央行为了在疫情影响下中国经济快速发展，多次采用降准、降息等手段，这些宽松稳健的货币政策的实施，使得市场充裕的资金不得流入楼市，也为楼市提高预期、提高市场活跃带来了一定的利益。

就二手房市场的实际表现而言，12月市场交易量和活跃度较上月同期有所提高。 北京麦田实际监测数据显示，本月二手房实际成交量比上个月上涨5.7%。 另外，二手房市场供需矛盾继续增加，新住宅资源量比上月减少9.5%，但新客流量比上个月上升6.6%。

二手房成交平均价格稳定上涨。 从麦田价格监测数据来看，本月北京二手房挂牌价格与上月基本持平，成交均价比上月同期上涨2.1%，与成交结构有一定关系。 全年来看，目前挂牌价格比年初上涨3.3%，成交价格比年初上涨约10%。 挂牌量与成交量涨幅相差较大，从某种程度上可以看出，北京地区成交热度分化，中高档市场交易活动度更高。

回顾刚刚结束的中央经济实务会议，与去年相比，提到房地产的篇幅更大。 会议指出，必须处理大城市住房的突出问题。 住房问题关系到民生福利。 多次建房不是为了炒作定位，而是因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康快速发展。 会议特别提出，要高度重视保障性住房的建设，加快完善的租赁政策，使租赁住房逐步享受公共服务方面享有同等权利，规范长期租赁市场快速发展。

据悉，明年楼市将延续“住房不炒”的政策调控基调，此次会议与房地产提法在去年没有本质区别。 纵观多年的房地产调控，目标始终是促进市场的顺利健康和快速发展。 其次，预计国家级楼市政策将趋于稳定。 但是，由于各地市场的快速发展状况不同，各地方政府将根据城市政策实施不同的楼市调控政策。 就目前发展迅速的北京楼市来看，明年将大致维持目前的调控政策。 此外，此次会议源于住房租赁市场油墨较多，今年以来全国多家知名租赁公寓机构发生暴雷行驶现象，影响了社会秩序的稳定。 在这样的背景下，针对住宅租赁市场，明年将实施许多措施。