“广东佛山人才新政立即有效 二手房成交环比增长近15%”

佛山人才新政“满月”覆盖率明显上升

去年11月29日，佛山市住建局媒体发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，随后发布了补充通知的操作指南。 详细阐述了各类无佛山户口、无个人税和社会保障缴纳记录的人才，阐述了佛山购房(限购区)所需的条件和所需的材料。 记者了解到，佛山人才新政一、适用于二手房购买，至今新政的实施已经“满月”。 佛山市住建局于去年12月中旬公布了11月单手房和存量房成交数据，相对于去年11月和10月的数据，二手房行情看好。 顺德区一、二手成交下降，但禅城、南海区和三水区去年11月底可能因人才新政出现“翘尾”行情。

数据观察:三区上升新政立即生效

佛山市住建局于去年12月11日公布了11月份一手房和存量房的成交数据，记者于去年11月和10月1日，以二手房佛山五区的成交数据为对象。 此前，佛山靠近广州的街道大多对外国人购房实施限制，必须有连续一年以上的纳税或社会保险缴纳记录。 去年11月29日，佛山人才新政实施，本科以上学历的购房者可以享受首套房购房待遇，无需纳税和社会保险记录。

从总量来看，佛山去年11月一手房成交套数8904套，成交面积100.67万平方米的二手房成交套数3991套，成交面积49.92万平方米。 去年10月一手房成交套数8745套，成交面积98.37万平方米的二手房成交套数3547套，成交面积43.5万平方米。 从整体环比数据看，佛山一手房成交套数去年11月环比10月增长1.8%，二手房成交套数增长12.5%。

从各区成交看，佛山市一手房仅去年11月环比10月小幅上涨，这一数字不容易，禅城区和顺德区录得两位数字下跌，南海和三水区涨幅接近两位数，其中三水区增幅为30%。

从佛山市二手房成交来看，人才新政确实呈现出即时有效的效果。 去年11月二手房成交环比增长近15%，除顺德环比下跌外，禅城、南海、三水和高明区二手房成交涨幅均为两位数，禅城、南海和三水区涨幅更是在20%以上。

广佛限定购买区域:看房量明显上升，“刚需”盘源热销。

记者向合富置业人士了解广佛同城置业热门区域金沙洲、黄岐和千灯湖板块人才新政出台后的行情。 联合运营商表示，金沙洲佛山地区新政出台一个月后，房量和意向买家数量增加，特别是未来有新地铁线路通过的区域，房源关注度明显上升，盘价约1000~2000元/平方米。 该区域内的热盘恒大御景半岛以97~140平方米的三房户型为主，由于景观较好，好房源消化也比较快，目前单价为2万~2.6万元/平方米，价格较为平稳。

黄岐领域同样在新政出台一个月后出现了明显的变化。 人力资源细则出台后，由于可以出手的“刚需”购房人和之前见过的购房人都出来找房，房量和意向购房人数明显增加，增长率大致在10%~20%左右。 但是，由于该地区可供选择的房源充足，业主情绪相对平静，没有出现反价格现象。 目前该地区仍在70~90平方米的“刚需”户型中很受欢迎，总价基本在100万~200万元左右，很受买家欢迎。

广佛地铁线千灯湖板块近两周市场反应明显，看房量明显上升，且购房者指向性较强，大多已物色心仪的楼盘，要求直接查看目标楼盘房源，购房意愿也比较强。 二手房业主看到市场热度在上升，心情变得强硬了。 目前，该地区二手房在中海寰宇天下120平方米以下中小面积房源中备受欢迎，而在一方房市中，成本较为低廉的楼盘备受购房者青睐。

双方还在等待生意

广州市民张先生多年前在中海金沙湾购买了住宅，随着孩子出生上幼儿园，她在荔湾区的大坦沙岛购买了手房。 因为供楼负担很重，小张从去年开始将中海金沙江湾的房子放在盘子里。 她告诉记者，年楼市不错，当时楼盘二手房成交价已经达到“3字头”，她年放盘时参照年的价格，但放盘后至今仍未成交，周边二手房价格从“3字头”开始逐渐滑落。 中介们认为她摆盘子很贵，所以一直不怎么带客人来看大楼。 佛山公布人才新政后，她家还是无人问津。 张先生向记者推测，她的房源后来因价格高被中介晾在一边，但新政出台后仍未看到中介询盘，推测前期抛盘积压未成交的二手房源尚未消化。

佛山市民林在千灯湖工作，现在住在里水町，每天开车30分钟上班。 他一直想在千灯湖周边购买房子，住在附近，为孩子提供高质量的教育环境。 他从年末开始眺望着。 每次有政策的“风吹草动”都很紧张，害怕楼价又会上涨。 这两年他陆续看了佛山南海地区的一、二手房，然后去了法拍房看。 他告诉记者，作为佛山本地人，他有购买资格，在人才新政措施实施后，有可能给他带来购买竞争者，但他至今仍没有“心细”购买的冲动。 一个多月前，他知道大沥的新楼盘出了尾货，“万六、万七”的单价非常惹人注目，前期卖到“两字头”。 他决定轮流带家人亲戚进屋，在犹豫了两周之后，终于拿到了。 结果，大楼销售通知他，房子已经出售。 林先生表示，此次佛山人才新政出台后，最令人兴奋的是微信朋友圈的哪位中介，周边没有买房的人还没有出手。 因此，他打算在找到心水之家之前慢慢看大楼。