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“瑞安房地产百亿销售目标前三季仅完成48亿元”

文章来源:网络转载 发布日期:2021-05-10 11:36:02 浏览:

多次降低年销售目标的瑞安房地产( 00272.hk ),为实现年销售额100亿元而费尽周折。

近日,瑞安房地产公告称,前9个月,企业累计合同房地产销售额同比下跌55.65%至48.12亿元。

事实上,与内地房企层出不穷的销售规模相比,瑞安房地产全年的房地产销售目标从去年的210亿元降至去年的120亿元,降至2019年的100亿元,可以说再次下降。

此外,以瑞安房地产为代表的港资房企业多年来采取慢贷开发模式,也多次被卷入“围堵地”的质疑中。 据了解,截至6月30日,瑞安房地产位于华南的唯一项目佛山岭南天地在开发达12年后,仍有近6成土地处于待开发状态。

近日,长江商报记者现场采访显示,位于天地路一侧的“佛山岭南天地一分区商业项目三期”的主体建筑已经建成,但仍处于包围状态。 现场施工铭牌显示,该项目预计2019年3月开工,年1月竣工。 靠近福贤路一侧的广阔空地被铁皮包围,没有开工的迹象。

对比企业经营业绩、项目开发进度,以及内地市场投资情况等问题,长江商报记者向瑞安房地产企业品牌和公司事务部发出采访信,发布消息前,未收到对方具体问题的答复。

销售额比去年同期下降了50%

近日,瑞安房地产公告称,前9个月,企业累计合同房产销售额全年下跌55.65%至48.12亿元,其中住宅房产合同销售额全年下跌57.42%至45.72亿元,商业房产合同销售额全年上涨114.29%至2.4亿元。

此前,瑞安房地产在半年报中表示,在报告期内,实现收入79.02亿元,比去年上半年下跌58%。 股东应比同期增长8%,达到13亿2600万元。

瑞安房地产表示,收入减少是由于被确认的房地产销售大幅减少。 数据显示,上半年,瑞安房产确认房产销售总额,包括确认为收入的房产销售和其他资产处置共78.17亿元,比年上半年的178.99亿元下跌56%。

但是,企业确认房地产销售总额同比下跌50%,第一是出售上海瑞虹新城1号和7号住宅地块,当期贡献149.81亿元收入。

近年来,许多港资房企业出现了战争、退出、收缩的态势,瑞安房地产也出售了许多内地高质量资产所有权。 据长江商报记者不完全统计,截至目前,瑞房在销售房地产方面已套现近500亿元。

因“抛售”而受到业界广泛关注的瑞安房地产,也因去年许多老臣的出走而轰动一时。 去年7月,瑞安房地产遭遇人事大地震,离职干部包括瑞安21年加入的郭庆和入职17年的刘梦洁。 这几年,包括蔡玉强、黄勤道、尹桢·苏亚雷斯在内的老臣相继离开。

在老臣们集体出走的背后,瑞安房地产近年来的业绩不容乐观。 长江商报记者读了这十年的财务报告,发现企业收入最高点为年的248.41亿元。 净利润高价应追溯到年,当年实现母亲净利润34.28亿元。 据新闻报道,瑞安房地产年住宅房地产销售目标仅为120亿元,2019年该销售目标再次下调至100亿元。

瑞安房地产可能也意识到了危机,但通过“抛售”、收购或申办等开拓新项目,是业内被称为“边买边卖”的香港资房企业。 据公布,年7月,瑞安房地产联合太保人寿保险、sodh及上海永业以136.1亿元的总价获得上海历史上总价第三高的新天地商地块,楼价约为44963元/平方米。 而且,今年6月,瑞安房地产以1.48亿元的代价,向姐妹企业瑞安建业有限企业收购了南京319871.9平方米用地的34.8%的权益。

这也在一定程度上提高了企业的负债率。 截止到6月30日,瑞安房地产的资产负债率为55.23%,净资产负债率从4个百分点上升到44%。 放眼整个领域,港资房企业财务战略普遍保守,新鸿基地房地产、新世界、九龙仓等港资房企业资产负债率普遍维持在30%左右。 对于瑞安房地产的高负债率,拆迁户提出,瑞安转型为商业房地产开发商,负债率是必须重视的问题。

佛山项目“围场”风波

在房地产市场近20年的快速发展中,港资房企业缓慢周转,追求利润最大化的开发模式也多次将公司卷入“围场”浪潮。

其中,截至6月30日,瑞安房地产位于华南唯一的项目佛山岭南天地,拿地近12年仍有近6成土地处于待开发状态,被指出“坐地致富”。 据半年新闻报道,截至报告期末,佛山岭南天地项目已建成房地产38万平方米,快速发展中的房地产7.9万平方米,仍有66.4万平方米属于“未来快速房地产发展”。

近日,据长江商报记者现场访问,位于佛山祖庙东华里领域的佛山岭南天地项目占地面积较大,其中“岭南站”购物中心和岭南天地在周末用餐时段备受欢迎。

另外,位于天地路一侧的“佛山岭南天地一分区商业项目三期”仍处于包围状态。 现场施工铭牌显示,该项目预计2019年3月开工,年1月竣工。 靠近福贤路一侧的广阔空地被铁皮包围,没有开工的迹象。 另外,瑞安房地产在半年报中表示,总建筑面积5.20万平方米的第13a号地块将于2019年上半年开工,预计2019年底开始预售。

公开资料显示,2007年11月,佛山祖庙东华里片区改造地块因投资瑞安房地产旗下8家子公司联合认购75.1亿元的方法被斩首,楼面价约5004.45元/平方米,刷新广东总价地王纪录。

获得土地后,瑞安方面表示,计划将其作为古迹修复、商业、办公楼、酒店和别墅、高端洋房、公寓一体化的大型项目,总投资达200亿元,预计全年将全面采用。

但是,岭南天地开发并不顺利,期间面临资金压力,不仅转让了国内其他城市的许多项目和地块,岭南天地的地块也转让给了日本三井集团,一片地块亏本出售给碧桂园。

年11月,瑞安房地产公告称,价格为3.9093亿元,将旗下子公司value land 49 %的股权出售给日本三井,用于集团运营资金和佛山岭南天地的进一步开发。

由于value land拥有佛山岭南天地18号地块的92%权益,收购value land49%权益后,三井应占佛山岭南天地18号地块的45.08%权益。 直到年和年,瑞安分两次回购两块地块,三井集团退出岭南天地项目。

年4月,瑞安房地产再次宣布,碧桂园以17.26亿元的代价向瑞安房地产收购佛山岭南天地项目土地。 值得一提的是,瑞安房地产出售该地块是通过出售旗下全资子公司(佛山源康房地产快速发展有限企业)的股权完成的,在出售一些事项完成后,预计亏损9000万元。

目前,项目持有地已过去12年,瑞安房地产此前承诺完成整个项目开发,但目前仍有近6成土地处于待开发状态。 对于为什么开发步伐这么慢,年能否完成整体开发,以及外部囤地的质疑,长江商报记者多次联系瑞安房地产方面,在发布消息之前没有做出回应。

位于佛山市禅城区的佛山岭南天地项目中,有许多子项目正在建设中。

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