“2021年能放心租房吗？中央这样给出答案”

中新网客户端北京12月19日电 (彭婧如)中央经济工作会议于12月16日至18日在北京召开，会议通稿多是关于租赁住房的表态。 例如，“要降低租赁住房的税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，合理控制租赁水平。 ”。

资料来源:房地产大楼。 记者张斌摄

“这是中央经济业务会议首次提到‘合理控制租赁水平’，即‘稳定租金’将成为2021年租赁市场和房地产市场的重要业务。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人表示，房租后续指导价格、涨幅等方面，已严格跃升为各地和地方版相关规定即将出台。

年，蛋壳公寓、友客、巢客、适享、海玛等长租公寓平台相继出现问题，波及许多省份的城市，以及数万房源的房东和租客。 专家表示，这是中央经济实务会议如此关注租赁住房的原因。

“租赁市场目前最大的问题是一些城市的房东租赁模式经常发生事故。 ”。 中原地产首席分解师张大伟表示，“长租公寓公司在北京、上海等城市的市场份额已经超过20%，如果算上二大家等同样的模式交易，目前60%的租赁房源很少见到房主交易。 在这种情况下，租赁市场，特别是租赁公寓市场需要加大监管力度。 ”。

张大伟表示，租赁市场将成为政策重点，在租赁公寓领域有望实现较强的监管。 处理大城市住房突出问题，并举租赁销售仍是政策趋势，各地将继续快速发展租赁住房。

“要高度重视保障性住房的建设，加快完善的租赁政策，使租赁住房在享受公共服务方面享有同等权利，规范长期租赁市场的快速发展。 ”会议被提交。

中国社科院财经战术研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，在促进购房同步、降低出租房税费、快速发展长期租金、将租金水平纳入控制等方面，以前的高层很少，但符合现在的现实 “在重视保障性住房的建设之前，出现了‘高度’两个字，也表明了对它的重视程度。 ”

资料图:杭州某人才租房。 杭州房管局供图

为什么那么重视？ 贝壳研究院首席分解师许小乐表示，随着中国快速城市化，大批新市民和年轻人涌入城市，这些群体为城市快速发展提供了可观的红利，但目前市场化租赁住房和政府提供的公共租赁住房难以满足这类人群租赁的诉求，新市民

许乐认为，保障性住房系统分为购买型和租赁型保障房，以前以公租房为主，未来保障性住房将成为快速发展的亮点。

从2019年底开始，沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、福州、济南、青岛、郑州、长沙、广州、深圳、重庆13个城市已经开展了完善的住房保障体系试点工作，重点是政策性租赁住房，特别是面向新市民和年轻人的小户型、低租金政策性

如何增加租赁住房的住房来源？ 会议确定:“土地供应向租赁住房建设倾斜，制定单列租赁住房用地规划，探索利用集体建设用地和企事业单位拥有的闲置土地建设租赁住房，国有和民营公司必须发挥作用。”

另外，关于楼市调控，会议确定“多住几户，不是为了炒作定位，而是因地制宜，多政策并举，促进房地产市场平稳健康快速发展。” 张大伟表示，这是中央经济实务会议连续第三年确定“炒房”。

“关于住宅市场的问题，具体有三个管理完善。 ”。 邹琳华说，一是对比商品房市场，多次“不炒房”，促进市场平稳健康快速发展，防止大幅下跌。 二、大力发展租赁市场，促进租赁合同同权，降低租赁住房税费，多渠道增加租赁住房土地供应，规范长期租赁公寓，将租赁水平纳入控制。 三是高度重视保障性住房的建设，是完整住房的兜底保障。 (完)