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“营收八成靠卖房 中国文旅二度冲击上市”

文章来源:网络转载 发布日期:2021-04-03 19:18:01 浏览:

第一次去香港的ipo受到干扰后,中国文旅集团又马不停蹄地提交了两次招商函。 招商函说,中国文旅是文化旅游房地产开发商,主营业务是度假房地产的快速发展。 虽然打着文旅的旗号,但中国文旅真正的现金之树是房地产业务。 -2019年,中国文旅文化旅游业务收益分别仅占0.2%、20.2%和19.3%。 业内人士表示,地产商租用文旅板块已不是第一次,中国文旅背靠老牌地产商中国奥园集团股份有限公司(以下简称“中国奥园”),在资金储备、房地产获取等方面都有一定特点,但许多专家也表示, 房地产租赁文旅项目自有土地出售的例子也不少,目前国文旅旅游项目收入比较小,正在形成自己的文旅ip,看能否上市成功。

二度冲击ipo

作为刚成立不久的旅游企业,中国文旅的上市野心从未平息。

早在今年4月17日,中国文旅就向香港证券交易所提交了上市申请,但现在翻开了香港证券交易所网页,中国文旅的首次申请处于“失效”状态。 根据相关规定,申请之日起6个月内未批准、被退回、被拒绝或自行撤回的ipo申请,需要重新提交ipo招标书。

但是,过期还不到一周,中国文旅的二次招股书又来了。

10月23日晚,中国文旅再次向香港证券交易所提交上市申请。 招商书介绍,中国文旅成立于年,定位为文化旅游房地产开发商,经营文化旅游胜地内度假地产规划与快速发展,文化旅游目的地相关服务(包括酒店服务、景区咨询服务和景区管理服务)、酒店咨询

截至年9月30日,中国文旅在恩平和中国其他地区共有18个度假地产快速发展项目组合,其中8个项目竣工,5个项目正在快速发展中,5个项目保持未来快速发展。 18个度假房产快速发展项目包括11个待售度假房产快速发展项目、1个投资和个人度假房产快速发展项目、1个自办度假房产快速发展项目、5个支持未来快速发展的土地。

而且,招商函上说,中国文旅经营着泉林黄金小镇上的爱必机泉林度假村。 这个度假村由泉林酒店别墅区和水禾田泉世界、华侨公馆一期的一部分、悦湖湾二期的一部分、那金谷景区和泉林黄金镇内的配套设施组成。 企业利润主要来自酒店客房的租赁、餐饮和票务服务的提供。

房屋收入占八成

虽然招商函中定位为文旅业务,但实际上中国文旅集团的首要收入仍来自房地产。 北京商报记者查询招股书时发现,中国文旅收入主要来自销售度假房产和文化旅游业务,但旅游业务在整体业务中比较低。

具体来说,招商函显示:-2019年,中国文旅分别收入1.86亿元、3.35亿元、7.36亿元,其中售假房产利润分别为1.86亿元、2.67亿元、5.94亿元,售假房产利润分别为99.8%亿元。 截至去年,中国文旅的主要收入来源于房地产销售,对房地产的依赖程度明显。

不仅严重依赖房地产业务,中文旅游的资金压力也不小。 招商函显示,年末、年末和2019年末,中国文旅未偿还银行和其他借款分别约为1.53亿元、1.02亿元和5.78亿元,对企业债务或有不良影响。 其中,年、2019年中国文旅资产负债率分别为632%、272.2%。

“从目前的收入模式中发现了一些问题。 一是作为经营文旅综合体的公司,企业的体量现在比较小。 另一个重要因素是房地产业务收益和旅游业务收益的明显差距。 ”。 北京第二外国语学院中国文化旅游产业研究院副教授吴丽云直言。 其实,以地产收入为主,文旅项目的热门是许多地产商变更土地和拥有土地时常用的“手”。 中国文旅除了文旅公司外,还与房地产公司中国奥园有不少关系。

招商函显示,中国奥园全资附属企业悦景是中国文旅单一最大股东,持股比例为28%; 另外,奥园集团前股东赵文炜、前高管谭嘉伟、现任高管林锦堂通过旗下企业,在中国文旅的持股比例分别为27.5%、10%、4.5%。

对比上述情况,北京商报记者试图联系中国奥园,但在发报之前没有收到回复。 “其实中国文旅可以看作是中国奥园的子公司,根据其目前的收入情况进行分解,很可能是以文旅的名义开发房地产的公司之一。”业内人士表示。

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