“超24城再出楼市新政：调控趋紧成主流 全年的黄金时期受到影响”

今年两次协商后，成都发布了“房地产新政十五条”，成为全国第二十四个发布调控政策的城市。 中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已有24个以上城市发布了累计30次的楼市调控政策。 业内人士分析，本轮房地产调控大部分城市政策力度有限，成都等房价明显上涨城市，调控力度难以全面抑制市场上涨，材料“全年黄金时代”房价持续上涨，但涨幅放缓。

成都多次被承诺

许多增值税“二改五”

9月14日，成都发布《关于保持我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》，提出15项措施。 其中，在土地市场调控方面，住宅用地占经营性用地的比例在60%以上，供需紧张区域在70%以上，优先考虑确保保障性住宅用地。 在完善的住房调控政策方面，发挥严格执行住房调控政策、严厉打击虚假行为的税收调节作用，将个人住房转让增值税免征年限从2年调整为5年。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进认为，这一政策将对成都房地产市场发挥积极作用，有助于防止“快进”炒股行为。 另外，增值税政策也是今年各地管制的新动向。 据统计，目前深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税政策，即从过去的“满2”调整为“满5”，“类似政策有望在各地更容易采用和模仿”。 他说。

值得注意的是，该法规背后的公开报道称，成都今年举行了两次磋商。 7月24日，房地产业座谈会召开，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，安排下一阶段房地产要点业务，北上广深、成都等10个城市政府参会。 8月26日，住建部在北京召开部分城市房地产经纪人，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府参加。

近一个多月来，除成都外，常州、沈阳、杭州、南京、宁波、深圳等多个城市相继推出稳定的土地市场，并升级了房地产调控措施。 中原地产首席分解师张大伟指出，这些地区集中在长江三角洲、珠江三角洲地区，深圳、东莞等房价上涨过快的城市是该轮调控升级的典型城市。

中原地产研究中心的统计数据显示，从7月开始，已有24个以上城市发布了30多次收紧管制政策。 张大伟直言“放松管制不可避免”，“年上半年放松房地产调控的时间过去了，7-8月调控政策风向发生变化，出现了调控趋势。 此后，预计至少有30多个城市将出台房地产紧缩政策。 ”。

另外，该机构的数据显示，8月份全国房地产调控次数为32次，年调控政策次数达到368次，与2019年1-8月的367次基本持平。

今年以来，央行、住建部经常提到“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，有业内人士指出，下半年房地产调控总是很紧张，楼市的“三稳”抓得更及时。

收紧政策的力量相对有限

“万人摇”价格轮控制因素

打击假离婚是近期监管部门的重点“瞄准”方向。

9月10日晚，央行深圳市中心支行、银保监会深圳监管局、深圳居建局联合发文，建立网上结婚新闻查询机制，查询借款人婚姻状况和购房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成员姓名住房套数，并进行贷款审查

9月4日，杭州确定30岁以上未婚单身、离婚单身、在限购范围内没有自己住房记录的购房者，可以认定没有住房家庭。 8月30日，无锡宣布新政，夫妻离婚后两年内购买商品住房的，其自有住房覆盖数按离婚前住房覆盖数计算。 7月23日，南京新政规定，夫妻离婚后两年内购买商品住房的，其自有住房覆盖数按离婚前总覆盖数计算。

张大伟认为，“8~9月各地收紧的调控政策力度不大，但仍代表房地产调控趋势的是一城一策，不炒住宅，维持房地产市场稳定，上涨过快必然导致调控升级。”

上半年疫情稳定后，房地产市场加速回升，以杭州、深圳、南京、成都等地为代表的城市新盘销售出现“万人震荡”现象。 张大伟表示，由于部分新房人为限价，出现了明显的套期保值空之间，套期保值空之间扩大了购房群体。 在这种情况下，会出现大量的“假离婚”“假定居”“假人才”。 所以本轮政策升级首要是为了打击“万众震荡”。