“春节楼市不打烊 成交规模实现明显增长”

2021年春节与往年不同，受疫情影响，倡导“当地新年”，返乡人数大幅减少。 春节期间的“返乡置业潮”也由此受到一定的阻断，但部分城市受益于“当地正月”，春节楼市未关门，成交规模明显增加。

另一方面，春节前后热点城市密集出台房地产调控政策，多次确定“不炒住宅”调控的主基调，保持市场稳定。 据行业拆解分析，与往年相比，基于今年春节期间楼市热度，备受瞩目的城市楼市供需两端将加速回升，上半年成交量预计也将持续上升。

热点城市春节楼市“不关门”

新年伊始叠加了春节的元素，新房市场从以前就淡淡地流传了下来。 贝壳方面的统计数据显示，新房带的参观量和预订量1月份大幅下跌，但与去年相比，带见和预订指数维持60%以上的增长。 去年下半年市场热度上升的惯性依然存在。

在一线城市和重点二线城市的带动下，长江三角洲、粤港澳、北部湾和长江中游城市群的热度不减。 贝壳数据显示，长江三角洲和粤港澳大湾区开盘指数保持环比增长40%以上，京津冀城市群同比仅下跌3%。

从总体上看，新房市场并不清淡，全国主要受监控城市新房市场普遍延续着去年底的市场热度。 从价格方面看，贝壳方面公布的百城价格指数1月环比基本稳定，同比增长3%，新房市场价格年初也稳定上涨，预计上半年不会出现明显价格下降。

利用“原地过年”的机会，许多房企和房地产商提出了“春节不关门”的口号。 以北京为例，中原地产统计数据显示，春节期间，全市共有60多个项目“不关门”，二手房门店也大部分正常看房。 由于“当场迎接新年”的理由，很多购买者也利用春节假期来看房，大部分卖场的客流量都接近正常周末。

“春节长假买家井喷现象也是首次出现。 ”。 中原地产首席分解师张大伟分解认为，2021年春节期间人口流动减少。 从成交情况来看，初中3年级以后，全市每天成交100套以上的二手房，与往年的冰点相比，市场活跃度较高。

其他城市也出现了同样的现象，节日期间，一些二线城市的大部分项目照常营业。 张大伟解体表示，从整体来看，2021年楼市实现开门红。 不仅如此，往年楼市3月市场普遍走出春节淡季行情，但今年有望在2月中迅速实现市场成交量回升。

中指院监测数据显示，2021年春节期间，要点监测的城市商品住宅整体成交规模为过去3年同期最高水平，比年春节期间大幅增加130%，其中上海、广州等城市增长率较大。

多推出新的“加码”控制

北京、深圳等一线城市二手房升温现象更加明显。 进入2021年后，由于市场预期高涨，业主方面也出现了舍不得卖、提高报价的心理。 深圳等许多城市的二手房市场短期供需矛盾加剧，市场成交“量价”双双上涨。

2月19日，深圳市出台管制政策，“深圳离婚分割房产对无资质者，另一方3年内不得购买”，引起市场关注。 在此之前，新年以来深圳市二手房市场热度领先全国。 中指院数据显示，2021年1月，深圳市二手房成交均价76259元/平方米，环比上涨1.7%，涨幅居全国前列。

深圳方面表示，未来将继续夯实中央“稳定房价、稳定地价、稳定预期”的长期调控目标，“不炒房、增加住房供应”的调控主基调不变。 中指研究院深圳分院副总经理童晓玲认为，这是对深圳1月下旬监管政策中购房资格的进一步补充，利用“假离婚”的方法去购房和炒房的方法将无法实现。 “在深圳，短期监管政策目前难以放松，不排除后续市场出现过热时监管政策进一步升级的可能性。 ”。

事实上，2月上旬许多省市密集出台了房地产调控政策。 短短十天内，从北京、上海、深圳等超一线大城市，到江苏、江西等中部省份、连云港等三四线城市，出台了各种力量的房地产调控政策。 例如，2月3日，江西房建部门发布通报，向32家房地产开发公司和8家房地产中介机构通报，暂停上网本。 江苏连云港也发出了催促房价暴涨和委托价格提高的通知。

中原地产研究中心的统计数据显示，2月上旬各地房地产调控超过20次，2021年以来各地房地产调控累计达到62次。

贝壳分解分析表明，1月以来，一二线城市房地产市场的高市场热度引起了调控政策的密集。 从短期来看，一二线城市二手房市场的观望情绪将更加恶化。 后期政策效果显现，市场成交节奏有望放缓，上半年二手房成交量将率先下降，并且市场有望逐渐稳定。

城市分化加剧

童晓玲分析称，2021年开市以来，许多楼市调控加码，通过限购、收紧房贷、保障房贷等手段抑制“抢滩潮”、“贴补”、投机，进一步稳定房地产市场预期，促进市场合理回归。

从热点城市近期出台的楼市调控政策来看，一般聚焦个人住房贷款管理，严格审批个人住房贷款，严厉打击支出贷款、违反经营贷款流入房地产市场。 行业内部解体分析表明，2021年，房地产市场运行的政策环境依然稳定，但热点城市政策收紧的预期依然存在，信贷政策收紧也在一定程度上影响了购房者的职业生涯诉求，但总体上居民的职业诉求并未消失

近日，世邦魏理市发布“2021年中国房地产市场展望|重启”预测，中国2021年gdp增速将达到8.2%，继续领跑全球，写字楼、零售、工业物流等商业房地产租赁诉求和房地产投资活动将加速反弹。

与2021年房地产市场整体形势相比，该机构保持着乐观的预期。 世界魏理市中国区研究部负责人谢晨表示，“加快构建以国内大循环为主体、国内国际双重循环相互促进的新的快速发展格局，是‘十四五’期间中国经济快速发展的主线，费用和科技创新将成为两大主要引擎。 rcep 的签署是我国近年来加快对外开放的重要里程碑，推进区域一体化和交易价格下降将激励我国制造、贸易、费用及物流等诸多经济行业。 ”。

据克瑞研究中心分解师杨科伟分析，从整体上看，今年春节楼市好于市场预期，随着疫情逐步控制，成交也将回归新常态。 据此，预计2021年房地产领域的大致率将保持高位稳定，城市间分化仍将继续加剧。

具体而言，他认为，一线市场最坚韧，控制层加代码打压投机诉求，并且自身主张的大致率需要进一步释放。 二线城市迎来了这一消长的轮动行情，整体成交稳定。 在基本面支撑不足的许多城市，长期以来人口净流出的三四线城市仍将持续低迷。